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通過檢測北京房地產交易管理網的成交數據發現,被調查的32個項目中,今年拿到銷售許可證的僅有1個項目的成交均價高於擬售開盤均價,即龍湖·西苑好山居,黃金周期間成交2套,成交均價為49434元/平方米,比45000元/平方米擬售開盤均價高出4434元/平方米,但這一價格比9月24日的53256元/平方米成交均價還是低了不少。此外,其他多數項目的成交均價低於開發商申報開盤的心理價位,從10元/平方米至2000元/平方米不等,市場呈現『高開低走』的銷售模式。
而業內多位資深人士分析認為,目前在售項目的成交均價低於擬售開盤均價並不完全是開發商降價促銷的結果,也不排除開發商先只推出戶型、朝向都不是很好的房子銷售,靠後期成交拉昇其利潤率,但仔細觀察調查中的項目不難發現,其中多數項目的申報預售許可證的時間為今年上半年,有分析人士認為當時開發商對項目的心理價位預期還比較高,但目前看來實際成交價格和預期還有一段距離。
與此同時,市場觀望的氛圍依舊濃厚。截至記者發稿前,有5200人參與了北京晨報與和訊網聯合推出的網上購房調查。有65%的人選擇短期內即使大打折扣也不考慮買房,87%的人認為房價還沒有調整到位。
專家觀點樓市抄底等年末亞豪機構副總經理王英男認為,春節前後是上市公司年報出臺的時候,也是開發商集中交結大量款項的時候,對於開發商的資金鏈是一個重大的考驗,有可能造成部分開發商因為資金緊張或為了年報漂亮而降價拋售。美聯市場研究部經理楊藝則認為,目前受『國際金融海嘯』的影響,國內金融、股票市場都受到一定程度的影響,整體投資環境不是很好。他認為,『不是每個人都能把握住市場的最"底端"入市,多數人不是進早就是進晚些。考慮到央行的兩次降息,就渠道而言投資地產目前還有一定優勢。目前一降再降的房價能說明議價仍存空間,但是否出手買房還要看自己實際經濟能力做決定。』
一位不願透露姓名的業內資深人士透露,目前一些大的開發商開始抄底前的試探,而開發商把政府再次出臺針對房地產的利好政策看作是房價『見底』的信號,緊盯政策隨機入市的房產投資者將成為樓市回暖的重要支橕力量。『目前,單純依靠開發商降價促銷等自救手段並不能恢復市場信心。』該人士分析認為。
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