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賀先生是中海城二期的一位業主,今年3月份按每平方米12000元的價格購買了中海城的房子,半年後與賀先生家同樣戶型的房子再開盤時比他家每平方米低了1500元,雖然開發商給出先賣樓座好所以價格高的理由,但賀先生認為這就是樓盤跌價的證據。『明明是同樣的樓房,相差距離也沒有多遠,戶型、朝向、樓層完全一樣,說因離馬路近些就便宜這麼多只是開發商的托詞。』據賀先生介紹,目前小區不少老業主追著開發商要說法,希望獲得一定補償,也有不少業主考慮如得不到開發商的答復將退房。
北京房地產交易管理網的數據顯示,在『十一』黃金周前後兩周內,中海城項目下的8個預售許可證的可售房屋套數為1136套,已成交套數為91套。其中,該項目京房售證字(2008)308號預售許可證下的房屋銷售套數達到79套,在對同一個銷售許可證下的簽約房屋統計發現,該項目9月24日的成交均價為10384元/平方米,同比其擬售開盤價格低2616元/平方米。
降價調查 32個樓盤17天售房589套9月24日記者逐一對在售項目的優惠政策進行核實,此時針對『十一』黃金周樓盤促銷政策基本都『浮出水面』,業內都將樓市今年最後一個集中銷售機會放在這個長假前後。萬科中糧假日風景9月20日推出『10套48平方米特價房:60萬元/套,折合單價為12500元/平方米,比該項目LOFT均價低4000元/平方米左右,直降約20%』;金隅七零九零推出『一次性付款可以享受9.7折優惠,銀行按揭貸款享受9.8折優惠,公積金貸款享受9.9折優惠,9號樓兩居可以在打9.7折的基礎上再打9.9折』;華潤置業西堤紅山推出『前期辦理VIP卡抵5000元現金,2008年9月13日開始認購,認購金3萬元,認購之前到開盤前總價每天減600元』……類似的打折信息一時間鋪天蓋地。
北京晨報房產周刊與和訊房產網聯合對有著房地產企業風向標之稱的18家上市房企的32個在京銷售項目進行了追蹤調查,在黃金周前後兩周的時間內,上述項目的可銷售房屋總套數為20942套,其中已成交589套,僅為3%,從中可以看到開發商的降價促銷並未給樓市帶來『暖風』。其中,合生國際花園京房售證字(2006)543號、中海紫玉苑京房售證字(2008)249號、泛海國際京房售證字(2008)222號、金隅七零九零京房售證字(2008)189號、萬通的龍山書院京房售證字(2008)337號、珠江奧古斯塔城邦京房售證字(2008)157號等多個項目在『十一』黃金周期間都是零銷售。復地的灣流匯、招商地產的公園1872同期銷售套數不足5套。
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