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中國樓市向谷底的行軍纔剛剛開始。但是,谷底到底在哪裡,目前還不在肉眼觀測之范圍。向下是一眼望不到底的深淵,向上則是剛剛過去的黃金十年。這正是不同的命運對比最強烈的時候。這個時候也最容易產生恐慌的心理,因為誰也不想從天堂一下跌進地獄,混亂的發生自在情理之中。業主退房、斷供,地方政府補貼購房者、房地產商學習豬堅強,這一系列合乎理性預期的非理性行為,皆暴露出人類在危機來臨之時的恐慌本能。
在這個世界經濟調整的大時代之中,對這些行為是譴責還是悲憫,我現在更傾向於後者。這固然稱不上是道德的行為,但是,在一個有序的社會中,本能的顯現無疑預示了一種普遍的危機意識。
目前,關於退房、斷供的報道很多。但是,幾乎所有的報道對斷供、退房者的身份都沒有交代,他們究竟是什麼樣的人,又究竟因為什麼原因采取了極端行為?退房、斷供者往往被描述成了面孔模糊卻又大致相同的唯利是圖者。也許事實並非如此。或許,他們是城市裡的中產,已經在2007年的『股災』中被洗劫一空,出於對未來的樂觀而購置的房產,此時開始成為他們沈重的負擔;或許,他們是那些曾經同樣樂觀而實力不濟的炒房者,在進入2008年之後,忽然發現自己也成了最終的埋單人;或許,他們是珠三角和長三角一帶的中小私營企業主,他們的企業有些已經倒閉或者正在風雨飄搖之中,他們同時面臨著產業投資與房產投資雙重破產的困境。或許,我們應該徹底放棄這種不著邊際的聯想,硬著心腸把他們都當作不遵守契約的人。
站在樓市的邊緣,地方政府動用公共財政補貼購房者,既是救市,也是自救。房地產業的不景氣,必然導致了地方政府土地財政收入的萎縮。與業主斷供、退房相呼應的是土地流拍和房地產商退地。由於中央與地方不合理的財稅分成體制,地方政府往往是各項公共支出的主要承擔者。一年來賣地收入銳減,使一些地方政府開始面臨財政崩盤的危險。在中央按兵不動的情況下,地方政府坐不住是理所當然。西安市政府作為第一個吃螃蟹的,率先宣布動用公共財政補貼購房者,必然會引發南京、宿遷效仿之。但是,樓市下行的通道已經打開,這些舉措只會使恐慌心理進一步蔓延。可以預見的是,將來地方政府救市越來越多,對購房者的補貼會越來越高,而人們卻仍然不肯買房。
但這還不是最後的高潮。由華爾街危機引發的世界金融風暴正在進行當中,世界一片混亂。世界金融風暴對中國實體經濟的影響還沒有顯現出來。2009年像一個巨大的謎團一樣擺在人們的面前。在同樣的危機面前,人人都將面臨同樣的命題。也正是因此,現在一味譴責這些非理性的自救行為於大局無補,也回避了真正的問題之所在。須知,沒有清晰的前途和命運,有錢人和無產者都惴惴不安。我們不知道,下一步,非理性的是不是就是我們自己。
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