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專注內地房地產市場的新世界 中國去年賣樓套現62億元。隸屬鄭裕彤家族的新世界中國昨日發布的截至6月底全年業績報告顯示,受益於物業銷售狀況的改善,該公司全年業績同比飆昇70%,至20.2億港元。雖然銷售業績是淨利潤增長的主要原因,但來自人民幣昇值的匯兌收益也對新世界中國的全年業績產生顯著影響。年報披露,該公司期內來自人民幣匯兌收益達到5.2億港元,較上一年度的1.6億港元大幅增加。
年報顯示,新世界中國的物業銷售經營盈利增加六成至13.89億港元,公司期內已落成物業總樓面面積,同比上昇25%至105萬平方米,而物業銷售總面積達到88萬平方米,共套現62億元。報告期內,該公司在北京、濟南、沈陽、武漢等地落成11項物業發展項目。租賃業務方面,期內經營盈利為4.32億港元,同比上昇25%。
值得注意的是,今年以來內地房地產市場的價格波動也開始體現在香港地產商的業績報表中。新世界中國在全年業績中劃撥了5400萬港元的撥備,公司執行董事及財務總監顏文英表示,主要是因為旗下深圳樓盤價格下跌。除了因房價(專題)提撥備外,內地房地產市場的劇烈波動也令新世界中國放緩在內地的擴張步伐。
新世界中國執行董事鄭志剛昨日表示,由於短期內市場存有不確定性,公司將采取較為謹慎的發展策略,暫時沒有收購地產公司的計劃,也無意增加土地儲備。
鄭志剛指出,公司目前總土地儲備達2810萬平方米,已足夠未來7至15年的發展所需。此外,新世界中國2009財年的竣工面積增長預期也開始趨於謹慎。鄭志剛披露,雖然公司希望每年竣工面積能以10%至15%的幅度增長,但2009財年的竣工面積預計會在110萬平方米,僅較2008財年的105萬平方米略微增長。鄭志剛認為,內地房地產市場的基調並不差,而市場的調整對大規模的地產商更為有利,因他們有較好的現金流,較小的發展商可能面臨倒閉命運。而公司目前手頭現金達80億港元。
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