5月7日，根據上海交易所最新數據顯示，『4·24』行情以來，滬市共有7家上市公司高管進行了10次買賣，涉及6次買入4次賣出。　　　　

    保利高管兩日套現超過千萬

　　其中，保利地產財務總監譚艷有大手筆。4月29日、30日，譚艷連續以22元左右的價格拋出10萬股和42萬股，合計套現1144萬元。也是在5月7日，地產股指數暴跌近4%，其中萬科及保利地產均下跌超過7%。

　　截至4月18日，根據WIND資訊統計，共有14家機構對保利地產2008年度業績作出預測，平均預測淨利潤為30億元，平均預測攤薄每股收益為1.2235元，也就是說，保利的財務總監拋出股票的價格，相對2008年約動態市盈率18倍，2007年靜態市盈率33倍。

　　從表面各種現象來看，保利地產高管突然出貨似乎與保利的基本面並無關系。

　　在此市場蕭條階段，保利地產積極拓展優質土地儲備的姿態並無改變。在資金方面，保利地產在一季度也新增了44億元的銀行貸款，可見銀行控制信貸對其並無太大影響，同時該公司還有43億元公司債正整裝待發。而在利潤方面，保利地產一季度淨利潤同比增加253%，期末預收賬款超過125億元，足以保證今年的結算業績同比翻番。

　　保利地產董事總經理宋廣菊對《第一財經日報》表示，譚艷的減持只是個人投資行為，據說是為了近期交房款需要而套現。與保利的基本面沒有任何關聯，否則也不會在這樣的低位減持。

　　而保利的另一位『小非』張克強，卻是這一輪減持風潮中少見的大贏家。從去年8月至今，張克強已大手筆減持保利地產數千萬股，合計套現約30億元。僅今年一季度，該股東就減持了4677萬股，若以保利地產此階段最低價約25元計算，張克強合計套現11.69億元。

　　對此，宋廣菊認為，如果是出於個人業務發展或者改善家庭生活的需要，都是無可厚非的。她不排除還可能會有部分股東繼續減持套現。但是她個人認為，在她這個層面或以上的大股東，除非有切身需要，否則在通脹時期繼續持有自己公司的股票進行長期投資會更劃算。

　　同時，被譽為地產常青樹的萬科，盡管一季度銷售業績接近全國前五大開發商總和，也沒逃過被部分流通股股東拋棄的命運。

　　從萬科的一季報可以發現，去年12月底首個現身萬科A的十大流通股股東的券商國信證券，已經在一季報中消失。去年底國信證券以持股量5900萬股名列萬科A的第六大流通股股東。若全部套現，按去年四季度萬科平均股價在28~30元左右，而一季度其股價在25元左右計算，國信證券很可能因此損失了1.8億~3億元。華泰證券的最新研究報告認為，被國信證券拋棄，顯示機構在一季度對地產板塊減倉堅決。

　　但是從去年底至今年5月6日，國信證券的研究報告還一直在推薦作為地產龍頭的萬科。其中在最新的萬科4月銷售點評中，該券商的研究報告還指出：『基於銷售的持續良好表現，以及近300億元的已售未結轉的金額，公司2008年的業績增長已有牢靠支橕。我們維持對公司2008、2009年EPS分別為1.35元和2.20元的業績預測，維持「推薦」的投資評級。』

　　據WIND資料統計，截至一季度末，與2007年末相比：合計有85家機構從萬科A的主力名單中消失，原持有5.94億股，有40家機構減持了1.83億股；只有79家基金增持了3.64億股。

　　信達證券分析師梁浩表示，從盤面來看，地產板塊在經歷了近期的縮量調整後，受宏觀調控不確定性的影響再度選擇向下運行，板塊中大面積的個股下跌和成交量的激增，顯示資金出逃跡象明顯，其中不排除有機構和『大小非』解禁股離場觀望的可能。就技術面來看，短期地產股仍是空方佔優，繼續下探的可能性較大，建議投資者在宏觀調控不確定的情況下，仍以觀望為主，不宜輕易介入。同時，投資者應密切關注消息面的變化。