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網友『海博格2』:SOHO中國再次入選《財富》雜志"最受贊賞的中國公司"消息屬實嗎?您自己認為SOHO中國受到贊賞憑的是什麼?
潘石屹:感謝《財富》雜志再次將SOHO中國評為『最受贊賞的中國公司』。在眾多的公司中,SOHO中國並不是一家大的公司,之所以能夠連續三年入選,我想與SOHO中國堅持『誠實、團結、創新』的企業文化有關。
《香港亞視》餘安琪:過去一年, SOHO中國的發展項目,成交增長如何?
潘石屹:過去一年時間,SOHO中國發展的項目從成交情況來看,令我們非常滿意。根據高盛銀行的分析報告,SOHO中國2009年的營業額到現在為止已經完成了50%。其中不太順利的是,SOHO中國的項目都集中在北京,集中在北京最繁華地段,奧運會期間停工對SOHO中國項目的建設造成了一定的影響,但這種影響是暫時的,現在都已經全面復工了。
《21世紀經濟報道》王思璟:能否回顧一下98年前後,地產行業的生存狀況?
潘石屹:這的確是一個很有意思的話題,今天房地產市場發生的許多事情,有許多是重復10年前的情況,總結過去的歷史經驗會讓我們更清楚地看到未來。
《21世紀經濟報道》王思璟:當時SOHO的狀況如何?是否真如報道所稱,在幾乎橕不下去時,"好日子突然來臨了"?
潘石屹:1998年的SOHO中國的確是處在非常困難的時期,負債率高,銷售狀況不好。但我們對中國尤其是北京的房地產市場非常有信心,是信心支橕我們度過了最困難的日子。
《21世紀經濟報道》王思璟:有人評價說,當年地產業復蘇的動力,都是來自央行與國家計委、財政部的利市政策。您如何看待這個觀點?
潘石屹:房地產的發展離不開大的政策環境。1998年房地產成為新的經濟增長點,按揭貸款政策的出臺,房改政策等創造和培養了一個巨大的房地產市場。SOHO中國就是在這樣一個大的市場環境中成長起來的。
《21世紀經濟報道》王思璟:現在回憶起來,如果當時國家沒有大力推動房地產,SOHO中國是否還能有今日的發展?在SOHO中國的成功背後,還有哪些因素,各佔了多大的比重?
潘石屹:SOHO中國的成長的確離不開房地產市場的發展,但具體佔多大比重,似乎這個問題是不能按照百分比去衡量的。如果真要衡量,也可以說佔到百分之百。因為如果沒有市場經濟,沒有房地產市場,有不可能有SOHO中國。
《21世紀經濟報道》王思璟:與1998年相比,今年的信貸緊縮使地產業進入困難。這是否意味著,中國的房地產市場,還是由政策決定一切?
潘石屹:2008年的房地產市場,與十年前1998年相比,從規模上來說是不能同日而語的。全中國商品房的銷售2007年已經達到2.9萬億人民幣,這是一個巨大的行業,而趕上貨幣政策的從緊使這個行業步入了最困難的時期。
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