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網友『大智若愚』:美國7000億救市方案已通過,對美國經濟會帶來怎樣的影響?及對中國經濟的影響?
潘石屹:希望美國政府的救市方案能夠對全球的經濟起到一些作用,但具體結果如何誰也難以預料。
至於對中國經濟的影響程度到底有多大,最近我看了許多研究機構的報告,盡管每個報告的角度不同,但最後的結果都是一旦美國經濟和全球經濟衰退,一定會對中國經濟帶來非常巨大的影響。我們所要做的事情就是在『金融海嘯』來臨之前,築高我們的堤壩。作為SOHO中國公司的領導人,就是要團結和帶領SOHO中國的團隊不斷朝『制高點』攀登,減少金融海嘯對我們的衝擊和影響。
目前我們已經攀登到一個好的位勢,我們還要繼續努力,我們的『制高點』在哪裡?
第一,有足夠的現金儲備;
第二,開發以商業和寫字樓為主;
第三,集中在特大型城市開發;
第四,集中在特大型城市中的最繁華地段開發。
網友『M3273』:97年香港金融風暴,中國大陸躲過一劫,這次中國還能幸免嗎?
潘石屹:格林斯潘說,這是百年不遇的危機。我們每個人壽命超過100歲的很少,所以在我們的有生之年,很難有第二次這樣的經歷和體會。到底會對我們的經濟、生活造成什麼樣的影響,也都是很難去預計的。當前我們必須有敬畏之心,用最快的速度,全力做好防御的工作,把防護經濟危機的堤壩築高、築牢。
《第一財經日報》王芳潔:之前潘總曾經預測過萬科很可能把戰火燒到京津塘地區,以北京為主,日前得知萬科在北京的項目"萬科中糧假日風景"有特價房,請問潘總這是否預示著萬科大規模降價會在京津塘地區繼而展開,請預測一下?
潘石屹:中國最大的開發商,以住宅開發為主的萬科在珠江三角洲、長江三角洲降價之後,我曾預計他們會在北京開始降價,主要原因是萬科作為全國性的房地產開發公司,對房地產市場形勢了解得更全面一些,他們預計到大量的保障房(即經濟適用房、雙限房和廉租屋)將在今年四季度開始大規模上市,這對普通住宅的價格會造成極大的壓力。以北京為例,這兩年時間所供應的土地能夠建的保障性住房差不多有15萬套,這是一個巨大的數字。10年前,香港特區政府曾推出8.5萬套政府租屋的供應計劃,對香港房地產市場造成非常致命的影響,最終這8.5萬套房子並沒有上市。而今天,像北京這樣的城市推出15萬套保障房,是一個非常巨大的數字,對住宅市場的影響也是巨大的。
《地產中國》餘鍾斌:您一直在呼吁政府救市。事實上,國慶節前各地地方政府也出臺了些利於購房者和地產商的措施,包括央行也下調兩率,但從新措施後的樓市來看,其"救市"效果並不明顯。那您認為政府該怎麼"松綁"?什麼是最有效的"救市"措施?
潘石屹:『松綁』主要是指稅收政策和貨幣政策。從目前來看,貨幣政策的調整已經從9月15號開始了,稅收政策的調整還未見動靜。
網友『JIE1981』:據稱,恆大地產全國18個樓盤國慶黃金周一舉銷售了48個億,出乎您的預料嗎?是否意味著"沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格"!
潘石屹:我也在媒體上看到恆大地產在一周之內銷售了48億人民幣,也有媒體說是回款48億人民幣,具體的情況我不清楚。在如此低迷的住宅市場中,向恆大取得如此的成績表示祝賀。
《天津日報》許佳:對房地產市場來說,向來有"金九銀十"一說,然而,今年9月許多城市新建商品房成交量較去年同期都大幅度下降,以天津為例,今年9月成交量僅為去年同期1/4,您認為造成這個結果的原因是什麼?10月可能出現反彈嗎?
潘石屹:9月份全國許多城市商品房成交的數據都已統計出來,各個城市都在大幅度地下滑,下滑速度甚至超過了前幾個月。這是一個非常不好的征兆。
今天國內房地產市場很像10年前的香港
網友『大智若愚』:您認為這次國內的房地產低迷和97年香港樓市有沒有什麼可以借鑒之處?您認為下一步還會發生什麼情況?
潘石屹:中國國內許多城市房地產的現狀讓我想起十年前香港房地產的情況,確實有許多相似之處。在1996年,香港大多數人都抱怨房價太高,說是英國殖民政府的陰謀,他們故意把房價抬高,把香港的土地基金拿走。也批評房地產開發商把房價炒得太高。與十年後的2006年、2007年大陸許多城市人埋怨開發商把房價定得太高和地方政府收了許多土地出讓金是一樣的情緒。
至於解決的辦法,1997年香港推出了8.5萬套保障性住房的計劃,在香港回歸祖國後不到一星期就宣布了這個計劃。而大陸的許多城市為了解決中低收入人群的住房問題,在過去兩年時間,批出了大量的土地進行保障性住房的建設,每個城市的量都非常大。如北京,2007年供應建保障性住房的土地是560萬平方米,2008年是800萬平方米,這些土地差不多可以建15萬套的房子,大大超過了香港當年8.5萬套的計劃。
在如此形勢下,十年前,香港是由一些大開發商率先對住宅的價格進行降價,甚至降到成本價之下,如長江實業。十年之後,降價潮也是由大陸最大的開發商萬科先引起的。之後,香港遇到了亞洲金融風暴,十年後的今天,中國的這些城市將遇到發源於美國的『金融海嘯』。
歷史驚人地相似,這裡面有許多經驗和教訓值得我們去借鑒,吸取和研究,但歷史不是簡單的重復。
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