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10月8日,萬科(SZ.000002)公告的《萬科2008年9月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示,9月份公司實現銷售金額43億元。同時,萬科豪擲22.56億元巨資逆市擴張,新增包括重慶寶聖項目在內的5個項目。
萬科重慶公司相關負責人表示,公司擴張除有強大的資金後盾外,也非常看好重慶房地產市場的發展。業內分析人士認為,在當前樓市風雲變化的情況下,萬科幾乎采取了兩個稍顯極端的措施:一是快銷策略保持現金流,一是逆市擴張抄底拿地,『不容置疑,萬科這兩個動作都搞得風生水起』。
銷售業績 9月份全國攬金43億元萬科在全國的快銷策略成績斐然。
據公告數據顯示,9月份萬科在全國實現銷售面積53.2萬平方米,銷售金額43.0億元,分別比上月增加12.2%和5.7%,比2007年同期分別減少27.6%和37.9%。
在今年1—9月份,萬科累計實現銷售面積402.4萬平方米,銷售金額356.1億元,分別比2007年同期減少8.9%和3.2%。
盡管和去年的銷售業績有所回落,但在市場低迷的2008年,先知先覺的萬科采取『快速銷售、快速回籠』的營銷策略成為市場最大的贏家。
分析人士表示,萬科快速回籠資金並非資金緊缺。前不久,萬科A成功發行了不超過59億元、5年期固定利率的公司債券。此前2006年末和2007年中,萬科分別進行了兩次增發,共籌資142億元。萬科高層前不久也表示,萬科目前資金充裕,不存在任何資金風險。
逆市擴張 22.4億元巨資抄底樓市充裕的資金實力為萬科的逆市擴張奠定了堅實的基礎,而當前萬科的全國抄底行為也讓房地產業界矚目。
公告顯示,萬科8月份銷售簡報披露以來,新增5個項目。據了解,新增的5個項目包括位於重慶市渝北區現代農業科技園的重慶寶聖項目。項目淨佔地面積約23萬平方米,大連魅力之城項目、杭州泉水灣項目、上海趙巷晶園項目、天津魅力之城項目,5項目淨佔地面積約118.4萬平方米(約1775畝)。
業內人士比喻萬科的逆市擴張堪稱席卷之勢。該人士在接受記者采訪時說,萬科新增底個項目耗資22.56億元。其實,在上月底,中國房協副會長兼秘書長朱中一就曾表示,目前有資金實力的開發企業可以儲備土地。
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