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昨日,記者從有關部門獲悉,根據天津房管局公布的每日房價數據統計,今年第三季度本市二手房成交量7024套,比上一季度環比下降27.7%,比去年同期相比下降61.5%。今年9月,本市二手住宅成交量僅為2108套,不僅傳統的『金九』未現端倪,而且還成為了自春節所在的2月份以來,單月成交量最低的一個月。在價格方面,該季度中心城區價格表現平穩,略有上漲。
根據天津房管局數據顯示,今年前三季度市場成交量合計25301套,與去年同期相比累計下降43.9%。從去年第四季度開始,二手房市場成交量就呈現出逐月下降的趨勢,並在今年6月跌至3000套以下,當月共成交2907套。8月成交量降幅較大,為2165套,環比降幅達21.3%。9月市場表現依舊平淡,共成交2108套,環比下降2.6%。交易量位於前三位的行政區分別為南開區、大港區和河西區。
在價格方面,今年第三季度全市二手房均價為5452元/平方米,環比上漲3.6%。單月成交情況來看,7月二手房均價5493元/平方米,8月5501元/平方米,9月5348元/平方米。而中心城區成交均價7月在7000元/平方米以上,8月和9月中心城區的均價有所回落,9月均價為6979元/平方米。我愛我家天津區域市場分析人士認為,中心城區優越的地理位置和成熟的配套設施等先天條件,使之佔據天津市二手房成交的主要份額,其剛性需求比例較高,存量房屋總量及換手率、購房者的關注度均較高,造成了此區域內價格的堅挺,尤其是40萬元至60萬元區間內的小戶型房屋的成交價格穩定。
展望第四季度二手房市場,業內人士認為:我國部分地區和城市出現不同程度的房價下跌,但遠未滿足購房者的預期,觀望氛圍難以打破。購房者手中『持幣』在股票等金融市場內的『縮水』,一定程度上也影響了購買力。進入第四季度,盡管有暫停利息稅及新一輪降息等利好政策的出臺,但仍難以打破市場觀望情緒的壁壘。
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