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此前大舉推進全國擴張戰略的房地產公司無一幸免地遇到了資金缺口,降價回款潮愈演愈烈。近日,有消息稱,繼萬科、恆大之後,房地產市場另一明星企業龍湖地產在北京、成都等地的樓盤在黃金周前後出現大舉降價促銷,最低價格相比房價峰值的降幅高達50%以上。
龍湖降價之說最初現於網絡。9月底至10月初,在龍湖花盛香醍業主論壇,陸續有關於『降價』和『召集老業主向開發商討回損失』的帖子出現。根據論壇說法,花盛香醍某號樓在今年6月份的開盤均價為13500元,彼時開發商以毛坯房形式銷售,但贈送每平方米3000元的精裝標准。三個月後,這一棟樓改為直接銷售毛坯房,但價格打了五折。
隨後,記者通過某權威房地產統計機構獲得花盛香醍銷售數據。數據顯示,2008年5月至9月,該樓盤的公寓住宅月成交平均單價分別為13400元、13919元、15064元、15881元和7880元,最高落差幅度超過50%。別墅項目中,花盛香醍同樣在7月達到最高銷售月均價18465元/平方米,到9月即降至均價10172元/平方米。
對於上述降價情況,部分業主認為是開發商有意將裝修轉毛坯的策略降價,而龍湖地產媒體關系總監顧偉表示,這次的特價推廣行為是龍湖一次對剛性需求的測試。『我們拿出少量花園多層公寓做了一次測試,想了解在目前市場低迷的情況下,購房者可以接受的價格底線在哪裡。』顧偉介紹,根據測試結果,龍湖發現購房者除了價格之外,對樓盤業態品質、園林規劃等仍然十分看重。於是10月後,該樓盤房價已經基本回歸8000至9000元/平方米。
但從相關交易數字看,價格仍然是促進銷售的最主要手段。在均價最高峰的7月和8月,花盛香醍公寓銷售套數分別為11套和5套。到9月,均價直降50%後,銷售套數達到37套,創開盤以來最高銷售量。
同樣,龍湖在成都的部分樓盤也出現降價情況,其中翠微清波項目在9月同樣達到年內最低均價,為5706元/平方米,距年內最高月均價6752元/平方米降15%左右。9月銷售量創115套,為年內最高月成交量。
而對於前期購房業主可能提出的退房或補償要求,顧偉表示,無論是相關法律法規還是以往其他企業的降價案例,均沒有退房或補償的說法。
另有消息人士透露,龍湖在上海青浦的項目已經進入內部預定階段。『目前的預售價格相比周邊市場並沒有提高,但已經介於成本價水平。可預定結果仍不理想。照此情況,龍湖希望在年內全部銷售400餘套房源的計劃可能落空。』上述人士稱。
去年以來,重慶第一地產品牌龍湖地產即將赴香港上市的說法在業內廣泛流傳,而傳言中的上市時間卻一再後延。分析人士指出,龍湖此前的全國擴張戰略,同樣在為如期上市做項目成績單的『裝點』工作,但目前國際資本市場的一路走低令待上市企業無從規劃。『目前各大投資銀行都已自顧不暇,怎麼能有精力顧及我們的上市工作。』一家待上市企業內部人士稱。此前,恆大等企業人士稱,數家房企(看看那些房企的困境)其實已經做好上市的全部准備工作,只等市場形勢的好轉。
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