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權威追訪 市建委房屋市場管理處處長沈潔
●『黑白合同』從此可杜絕
沈潔表示,按規定,二手房中介公司都應進行網上簽約,不進行網上簽約,中介就仍然存在進行虛假宣傳、合同欺詐、賺取差價等違規行為的機會。比如,一些中介通過簽訂『黑白合同』賺取差價,用高價合同向金融部門申請高貸款,用低價合同在地稅部門少交稅。
●『一房二賣』不會再出現
此外,為防止『一房二賣』的現象發生,同一套房屋在網上簽約系統中只能存在一條有效簽約記錄,網上的合同信息表中房屋和當事人的信息應與申請權屬登記的信息一致。如果發生變更,網絡則會自行生成一條『退房』信息。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的,當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息注銷。該房屋重新交易的,須再次進行網上簽約。
二手房自行成交網上簽約及辦理轉移登記流程
買賣雙方達成購房意向,並就合同條款協商一致
買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》並持房屋所有權證和身份證等到網簽服務窗口申請網上簽約
窗口工作人員將信息表有關信息錄入網簽系統,打印合同第一部分內容(1-4條),交買賣雙方核對確認
窗口工作人員將《存量房買賣合同》(網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部門)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方
買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容,並在一式四份的合同上簽字或蓋章後,合同依法生效
買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續;補交土地出讓金或土地收益等價款;並按《辦理轉移登記服務指南》,持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續
權屬登記部門審核合格後,發放房屋所有權證
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