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對於作為中國經濟的支柱產業之一的地產行業,摩根大通近日也就國內樓市發布報告稱,中國可能采取目的明確的措施,包括進一步降低利率和銀行存款准備金率,這將間接地有利於房地產市場。此外可能的救市措施還包括下調貸款首付比例,尤其是對於第二套房屋購買下調40%的定金比例;允許增加發債來為開發商提供資金,減少或者減免土地增值稅;允許房屋購買者從個人所得稅扣除貸款等。並通過降息來刺激低迷的房地產市場和經濟增長。
房地產市場對於中國尚未成熟,任何的挫折都可能為整個地產市場帶來毀滅性的打擊,而房地產行業佔到了固定資產投資的近四分之一,並貢獻了10%的就業。所以政府此次救市的決心較大。但對於單純的減低銀行利率來拉昇房產市場,對於復雜的中國地產市場是否有效果呢?
據郎咸平的房地產經濟二元論,一方面由國家政策所控制,另一方面受需求因素影響。國家政策主要表現在對傳統行業的重復收稅導致制造業利潤降低,而房地產市場在我國屬於第三產業,稅率遠低於制造行業。高額的利潤致使大量制造業資金大部分流入地產市場。另一方面我國地產市場的稅收較低,各地方房地產所得利潤全部納入當地收入,所以導致房價連續攀昇。而另一方面,隨著人口的不斷增多,住宅的剛性需求也不斷增大,所以導致整個房地產市場持續上昇,以至增長幅度高過人均GDP幾倍。
而國外的房地產受銀行利率影響較重,利率下調,房價上漲,銀行利率上浮,房價下跌。所以此次全球央行聯手對國外房地產市場應該是一個衝擊,而對我國房產市場的影響有多大,我認為關鍵還要看國家對資本市場的控制與傳統行業稅收和地產市場稅收的控制。
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