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多項利好未改市場冷淡學者認為現階段放量推地危害大
昨日,北京市今年以來最大規模的土地集中入市,卻在首日遇冷。
包括豐臺區盧溝橋鄉郭莊子村住宅及配套項目用地、花鄉樊家村住宅項目用地在內的8塊土地昨日開始集體接受競價,其中除一塊為商品房用地外,其餘7塊均為限價房用地。據悉,這是北京市土地市場今年以來同日開始接受競價地塊數最多的一次。然而,最終除昌平區東沙河中區地塊和通州區馬駒橋鎮住宅項目用地各收到一份競買單外,其餘地塊均無人問津。
此前北京土地市場曾有近兩個月的斷檔期,市國土局曾寄希望於後奧運時期市場回暖能帶動土地市場,在9月初接連入市19塊地,這些地塊接受競價或投標的時間均為本月。而市土地整理儲備中心為刺激房企積極買地,使出了抬高限價房價格、讓開發商利潤空間加大,降低拿地門檻等優惠措施,但卻沒能改變市場的冷淡。
昨日在北京市土地整理儲備中心,一位正在買地的開發商向記者剖析了土地市場特別是限價地集體入市遇冷的原因:『簡單地說,就是缺錢缺政策。』據了解,除了要囤積資金『過冬』外,限價房開發過程中的諸多限制以及後期繁瑣的手續是開發商不願涉足限價房的原因。
而在今日和本周五,北京市土地整理儲備中心還將陸續推出5塊土地,其中包括今年的地王——石景山區衙門口居住、公建用地。但從昨日的情況來看,不免讓人為這些地塊的前景擔懮。北京師范大學房地產研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)也對現階段政府急於大規模土地入市持反對意見。『北京此階段放量推地將進一步危害房地產市場穩定,地產商無力購買,土地計劃難以完成,土地財政收入將大幅縮水,最終掛牌出讓的土地不得不以失敗告終。』
據北京市土地整理儲備中心網站公布的數據顯示,所有競價地塊的交易結果將在接到第一份買單11日後公布,因此至少要兩周後纔能全面了解本周入市地塊的命運。
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