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國慶『黃金周』歷來被認為是樓市激情迸發的重要節點,但今年的十·一長假中,昆明的樓市卻是有點冷清,在市場觀望氣氛濃重的大背景下,『金九銀十』似乎遙不可及。
國慶期間總體銷售不旺雖然國慶前的昆明樓市因房交會上頻起的價格戰而非常熱鬧,但『十·一』長假這七天,昆明樓市總體上很平靜。記者從多個在售樓盤的售樓處了解到:除了一些前期開盤或打折的樓盤仍延續之前的促銷力度外,部分開發商如百大地產在長假期間並沒有推出特別的優惠促銷措施。
記者調查後得知,除部分性價比不錯的樓盤在假期中受到購房者青睞,人氣不錯,如西山區的盛高·大城售樓部每天均有近百名購房者來電或來訪;新亞洲體育城四期·星體花園內,節日期間每天都有數百民市民前來看房外,大部分售樓部卻是門可羅雀。10月1日,記者來到官渡區一個在售樓盤,看到空曠的售樓部裡,只坐著幾名置業顧問,由於沒有客人,置業顧問都在看報紙或是閑聊。隨後在盤龍區及五華區的幾個在售項目售樓部內,雖然看到售樓部中有購房者身影,但大多也只是表示是因為接到通知所以前來參加國慶節期間的活動,順便領取樓盤資料,至於買房事宜還得回家再考慮考慮。
對於二手房市場,許多中介公司乾脆關門停止營業,有的開門營業,也只是偶爾能承接少量租房業務。
銀海·領域成交17套據昆明市房地產交易管理網統計顯示,從9月29日至10月4日,商品房成交量同比呈急劇下降趨勢,創下了近三年市場新低:
9月30日,東驤神駿·萬泰小區一期,成交4套;大商匯成交2套,均價為4075.87元/平方米;10月2日,銀海·領域成交2套,均價5355元。
10月份,商品房成交量第一名是銀海·領域,共成交17套,其次是東驤神駿·萬泰小區一期,成交7套,大商匯成交2套,最後是滇池衛城及新月花園,各成交1套。顯然,雖然有很多樓盤推出的折扣、降價等優惠方式吸引部分購房者,但用價格拉動市場的效果並不是太明顯。一名年輕的購房者告訴記者:國慶期間,大部分樓盤都在打折降價,但現在買房並不是明智的選擇,昆明房價應該還有下降空間,想等等看再說。另外,受『十一』黃金周昆明人愛出游的習慣影響,許多有剛性需求的置業者都利用這個難得的機會外出旅游,看房並沒在日程之內。
金九銀十未現,樓市走向不明
盡管樓市一直有『金九銀十』的傳統,盡管9月中旬房交會舉辦,盡管多家樓盤推出了大幅度降價優惠措施,但整個9月成交依然較為清淡。現在來看『銀十』,昆明樓市成交也並未突破現有的瓶頸。一些業內人士認為,在房地產火爆的時候,『金九銀十』則成為一個市場規律,但當市場真正陷入低迷時,『金九銀十』並不是永遠不變的市場規律,如果十月成交繼續走低,不排除房價有繼續下跌的勢頭。一位開發商表示:『現在只有大幅度降價纔能吸引購房者,只推出一些小優惠也是白搭。十·一期間昆明樓市的成交量很難放大,大部分開發商走的還是維持原價路線,以不變應萬變。』百大地產有關人士認為,十·一黃金周給疲憊的開發商一個休憩和調整的時間,許多開發商會在這段時間總結房交會的戰果,稍作調整後,預計會在日前推出一些新的營銷策略。本報記者虞靜
各區看點 官渡區 活動頻繁,市民參與度高本報訊(記者虞靜)國慶期間,官渡片區內10餘個在售項目的售樓部均對外開放,活躍度也最高,不僅活動多多,成交量也較其他片區稍高,如恆大·金碧天下定於9月29日開盤,其一貫執行開盤必特價的政策,開盤當天就吸引了上千名群眾前往現場看房;而在此次長假期間,成績最好的要算是銀海·領域,有地鐵的利好消息加上國慶期間『購房可參加抽獎』的活動,並且有『歡樂美食節』相伴,所以其一舉奪得了長假銷售冠軍,成交量達到17套;東驤神駿·萬泰小區則開展『看樣板房,不買房也可以抽筆記本電腦』的活動,優惠的購房政策加上實惠的房價,也吸引了置業者的目光,長假期間,成交7套,位居商品房銷售第二名。
盤龍區 成交量並未明顯提昇本報訊(記者虞靜)國慶期間,盤龍區內15個在售項目略為低調,推出的優惠活動不算多,只有金沙公寓在國慶期間購房一次性付款優惠2個點、按揭優惠1個點,俊客會會員一次性付款可享有二個點的優惠,購買上東大街,二年內不自營商鋪可享有總價8.4折優惠等活動。盡管如此,許多項目售樓部工作人員還是表示,諮詢電話比平時多,前來看盤的市民比平時要多一些,但成交量並沒有明顯提昇。『市場大勢不太好,加上前期房交會時所存房源還未完全消耗掉,所以國慶期間的表現平淡可以理解。』一家開發商如是說。
西山區 盛高大城和滇池衛城業績較滿意本報訊(見習記者盧珊)7天的十·一黃金周已經過去,期間記者走訪了西山區的幾個樓盤,發現樓盤銷售情況似乎是一半海水一半火焰。
據世紀半島的段經理介紹,黃金周的銷售情況不是太理想,上客量平均每天8·10組人,7天一共銷售了3套小高層,成交額在240萬元左右。原因也是多方面的,十·一期間受陰冷天氣的影響,市民不太願意舉家出門看樓;另外,剛結束的房交會也消化了大量有剛性需求的消費者;加之今年國家政策調整,第一次將五·一黃金周取消,因此大多數市民都利用十·一期間出游,也使成交量受到一定影響。
與之相比,西山區另外的兩個樓盤,盛高大城和滇池衛城都有較滿意的業績。據了解,盛高大城截至昨日中午,十·一期間共有30多組客戶,成交了20套房源,共有900多萬元的銷售業績。滇池衛城的銷售也不錯,十·一期間主推別墅和洋房的一些尾盤,在黃金周的前6天一共有700多萬元的銷售額,平均每天有30多人來訪。
五華區 成交量環比差異不大本報訊(記者李東)五華區近期在售的樓盤較少,在售房源數量較多的只有北市區的和諧世紀、西市區的都市春天和森林湖等。其他如順城、富春城市公寓等已是尾盤,朝花曦拾、新域盛景等只做項目展示,尚未正式銷售,雲安尚品則是暫時封盤。
十·一長假期間,以上三個在售樓盤都有一定的銷售量。和諧世紀的銷售人員分析,因為該盤是老牌大盤,在昆明有較高的知名度,江東地產的實力也讓購房者比較放心,所以他們每天都有幾十人到訪。在整個長假期間,共有二十多套的銷量。其他樓盤也有一定的銷量,不過受長假出游和天氣原因影響,成交量不是太大,跟以前的假期相比沒有明顯變化。對於具體數字,相關人員表示不便透露。
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