|
||||
為期5天的深圳房地產秋季交易會昨日結束。市國土房產局信息系統顯示,繼去年十一之後,我市今年十一黃金周再現樓市成交低潮。秋交會五天期間,我市新房成交量逐日走低,日均成交為63套,僅相當於2005年之前樓市正常時期成交的一個零頭。
業內人士表示,十一黃金周和秋交會以往都是每年『金九銀十』的集中爆發期,尤其是經過一年的調整之後,深圳的開發商和購房者都對本屆秋交會寄予了很大的期望。來自組委會的信息顯示,深圳本土品牌房地產企業悉數參展,70家深圳開發商帶來了90多個樓盤,佔了全部參展樓盤的75%以上。
與此同時,本屆秋交會也再現難得一見的參觀者人頭攢動場面,無論是展場參觀者還是到樓盤現場看房者人數,都讓人仿佛回到了兩三年前。開發商在展會上也賣力促銷,推出的優惠促銷手段五花八門,以吸引購房者。
但是,令開發商始料不及的是,秋交會期間,深圳新房成交急劇下降,並始終保持低水平,大大低於秋交會開幕之前的一周。
秋交會5天期間(9月29日?10月3日),亦即十一黃金周頭5天,深圳新房整體成交量並沒有大的提昇,分別只有80套、51套、46套、64套、76套,大大遜色於春交會日均150套以上的水平,更是只相當於2005年之前樓市正常時期的成交零頭,當時新房日均成交在250套以上。此外,在秋交會前一周(9月22日?28日),深圳每天成交新房98套。
在成交價格上,秋交會五天全市的成交均價也在不斷下降。分別為每平方米15646元、12137元、11528元、9599元、8395元。
值得注意的是,我市新房房源供應充足。市國土房產局的監測數據顯示,截至昨日,全市可售新房62118套,639.6萬平方米。
有關人士表示,十一黃金周成交低迷,其原因在於深圳樓市的持續調整以及開發商沒有及時推出實質性降價措施。
據統計,此次秋交會期間,除了部分樓盤的特價降幅較大之外,整體降幅在10%左右,而這一降幅,還遠未達到購房者心理預期。記者在展會現場注意到,特區內樓盤的隱性降價都是『羞羞答答』,尤其是羅湖、福田的樓盤少有降價舉措。福田在售樓盤總共11個,其中有6個推出特價房,各樓盤都有折扣優惠或者贈送禮品等,但沒有降價的,新樓售價依然堅挺在每平方米1.5萬?1.9萬元;羅湖在售的有8個樓盤,普通住宅主流價位依然在每平方米1.5萬?1.6萬元。
相比之下,此次特區外住宅呈現了直接降價『裸奔』的情景。龍崗一樓盤打出了每平方米4800元的低價,而且整棟單位的定價都在每平方米4800-5844元之間,刷新了深圳樓市『4』字頭的新低紀錄。寶安中心區幾個樓盤也出現了每平方米6000多元的新低價。
正因為如此,秋交會期間的新房分區成交顯示,特區外和特價房佔了成交的絕大部分。比如9月29日、10月1日、10月3日三天,特區外兩區成交量分別佔了當天的75%、80%和82%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||