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昨天,為期5天的房地產秋交會落下帷幕。盡管有特價房和種種優惠措施的刺激,也沒有激起消費者的購買欲望,秋交會期間全市僅成交317套一手房。有專家指出,宏觀經濟大勢對樓市的影響非常大,樓市要做好長期調整的打算,消費者持幣待購不失為目前最好的選擇。
房價越降越不好賣?秋交會期間,全市新房成交量已經交出了一份不盡人意的答卷:9月29日成交80套,9月30日成交51套,10月1日成交46套,10月2日成交64套,10月3日成交76套。
市國土房產局官方網站(www.szfdc.gov.cn)昨天公布的一手房成交數據顯示,這76套房總面積5824平方米,成交總金額4890萬元,均價8395元/平方米。這也是繼前天以均價9599元/平方米『破萬』後,全市新房均價下探至『破九』的新低。
5天共成交317套新房說明了什麼?對比前幾年深圳樓市理性發展時期的數據,日均新房成交量在200-300套,如果是秋交會或者春交會期間,新房成交量還會大幅上漲。記者找出《晶報》對2003年秋交會閉幕的報道看到——『5天來共成交商品房2800多套,成交面積26萬多平方米,成交金額人民幣18億元,共有40萬人次進場參觀。』按照這個數據計算,當時全市的成交均價為6923元/平方米。
一名房企的負責人表示,降價不一定有效,降價甚至是越降價越難賣。房價是有底線的,現在已經很接近了,大多數開發商肯定不會虧本,哪怕是虧,都不會虧很多,主要是解決手上資金鏈的問題。
持幣待購是理性選擇深圳房地產研究中心副主任王鋒表示,秋交會期間,開發商基本上都在降價促銷,還推出了不少特價房,但是5天來的交易量卻沒有提高,反而不如9月份賣得好,成交量小也從一個方面說明市場上多數樓盤並沒有大幅下降。總體而言,深圳樓市的觀望氣氛仍然很濃,大部分消費者對市場的信心不足。
王鋒說,大家對秋交會寄予很大希望,希望房價大幅下降一點,能使老百姓買得起房,同時開發商希望在這次房交會上達到更好的促銷效果,使市場更旺盛一點,回籠資金更快一點。但是,現實不是這樣的,我想這是因為深圳的消費者對宏觀經濟的預期還不明確。這裡面最明顯的就是股市信號,如果股市持續向下調整,就表明宏觀經濟短期回轉的預期還不明確,這種情況下肯定會影響大家的消費和投資信心,今年中國宏觀經濟出現一定的問題,特別是出口大幅下降,外向型中小企業出現普遍的效益下滑、減產、關門,這種情況我們希望更多的內需拉動刺激經濟增長,希望大家更多地去消費,買房也好,買其他消費品也好,促進經濟好轉。
『但是每個消費者、投資者是理性的,整體預期不明確的情況下,他是不敢消費的。為什麼呢?就業、收入增長本身不確定。如果就業不穩定、收入來源不穩定,存在銀行的錢就是很保險的,對收入來源、對生活是一個很保險的資金支持,這種情況下反而大家不太敢消費了。只有等到經濟有一個明顯好轉,特別是股市信號釋放出一種非常積極、向上的信號的情況下,大家纔敢把銀行的錢花出去。這種情況下,無論買自住房或者投資,可能性都不太大。所以對當前經濟形勢、今後市場形勢,我們還是要保持一個理性觀察。這種情況下,持幣待購是最理性的。』王鋒說,樓市需要更有力度的調整,纔能恢復市場的信心。
10月3日成交數據區域數量面積均價
寶安區48套3508平方米7210元/平方米
龍崗區14套1259平方米7509元/平方米
鹽田區8套459平方米9514元/平方米
南山區3套251平方米11394元/平方米
羅湖區2套247平方米20739元/平方米
福田區1套99平方米18081元/平方米
-相關新聞 房價統計數據沒『打架』晶報訊(記者歐東勇)昨天,有媒體報道稱統計部門的房地產數據和國土房產部門的數據『打架』,統計部門日前說深圳和廣州、惠州房價領跌全國,但國土房產部門卻說深圳房價同比上漲。王鋒表示,有關房價方面的統計數據沒『打架』,而是比較對象不同。
王鋒介紹說,國家統計局每月都公布全國各大城市房價的同比漲幅、環比漲幅,深圳上個月房價同比是負數。而國土房產部門對房地產數據的統計是按照住房和城鄉建設部的一套辦法進行統計的,是計算了全市每一套成交數據的全口徑統計。為了使統計更科學,更能反映市場的客觀變化,深圳國土房產部門的統計數據中,還有一部分是剔除了別墅等高價位樓盤、專門統計普通商品房交易的數據。
王鋒說,統計部門公布的是今年和去年8月單月的同比;而國土房產部門公布的是1-8月同比,比的是1-8月均價,因為2007年房價基數較低,盡管2007年房價下半年漲得很高,但當年年初房價並不高,基本上在1萬元/平方米左右,而今年房價基數較高,所以這麼一來,今年1-8月均價同比上漲並不奇怪。
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