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後來,房地產開發商及地方政府纔明白,這次房地產市場銷售迅速下降,其重要的方面是由於2007年央行及銀監會出臺把住房消費及投資嚴格區分的359號文件及452號文件。正因為,這些文件把房地產的投資與消費進行嚴格的區分,從而把房地產炒作與投機逐漸地趕出房地產市場。正因為,房地產炒作與投機退出房地產市場,從而使得房地產市場的需求對象格局發生了根本性變化,房地產市場銷售自然也會發生巨大的變化,而這些正好是今年總理政府工作報告關於遏制房地產不合理需求、過度需求的要求所在。正因為,住房按揭貸款政策對房地產的重要性,因此,最近,不少房地產的救市開始轉向要求放松當前的住房按揭貸款政策。可以說,這種表面上是為了保護居民自住需求對按揭貸款政策的放松,它實質上是讓國內房地產市場重新回到房地產炒作投機盛行的市場、實際上是希望讓已經吹大了房地產泡沫重新再吹大,然後讓這些人手上持有的住房以高價的方式轉移給下家,並讓房地產泡沫破滅,讓全國人民為吹大的房地產泡沫或金融危機及銀行危機買單。因此,本文堅決反對對按揭政策放松,反之,對當前的住房按揭政策還得進一步提高按揭貸款人市場准入,以個人真實性收入水平來做為其進行按揭貸款的基本標准。這是防止出現類似美國次貸危機最為重要的一環。
我們可以看到,早幾年的房地產宏觀調控,盡管從2004年開始一直沒有停止過,但是正如有人所說,那麼房地產宏觀調控是『空調』,越是出臺政策,房地產市場價格越是快速?昇,何也?出臺的房地產政策沒有把握到其要害,但是2007年的359號文件和452號文件出臺,對住房投資與消費做簡單的區分,即對住房消費者仍然采取優惠政策,鼓勵居民進入房地市場購買自住性住房,而對住房投資者則采取市場價格機制,要求他們以市場的價格進入房地產市場。而正是這一點點政策的變動,國內房地產市場就發生根本性的變化。這只能說明2005-2007年房地產市場繁榮、房價快速?昇,並非是住房自住性需求所導致,而是房地產投機及炒作的結果。因為,只是對房地產投機及炒作進行一些限制,要求房地產投機者不能夠享受住房按揭優惠政策,以市場價格定價進入市場,那麼,房地產市場銷售就發生巨大的變化。如果由於房地產投機及炒作需求減少而認為要放松房地產按揭貸款政策,那麼不僅與24號文件精神、十七大報告的『民有所居』等基本的精神不相符合,而且也完全背棄了房地產市場發展的根本宗旨,把住房把作是一個投機炒作的產品、把房地產看作是一個投機炒作盛行的市場、把房地產市場看作是制造短期GDP增長的工具及地方政府財政收入工具。如果房地產市場是這樣,那麼我們發展房地產市場的意義何在,更何況房地產市場發展是用屬於全國人民的土地在生產啊!
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