|
||||
最近,有人看到國內住房銷售下降,就大呼政府要采取救市的政策,說什麼是放開居民第二套住房的政策,要讓居民購買第二套住房政策恢復到2007年9月以前的常態。對於這些言論,不管其動機如何,但是有一點,如果放開第二套住房政策,讓國內的居民房地產炒作之風再起,不僅能夠在短期內把中國的房地產市場泡沫吹大,也會把房地產市場推向泡沫崩潰的邊緣,而且與中央領導人最近的一系列講話的精神是完全相悖的。
因為,很簡單,央行為什麼要出臺限制國內購買第二套住房的政策,就是要把房地產市場的投資與消費區分開。如果是房地產投資就以市場價格來定價,即銀行貸款利率高於其准利率一個百分點,其首付款比例40%。如果是居民購買住房消費,同樣享受住房按揭的優惠政策。因為,投資者主要是以個人賺錢為目標,而住房消費則是解決基本居住條件。而居民的基本居住條件是每一個人基本的生活權利,政府就得通過種種政策來保護的。對個人住房的優惠政策就是出於這樣一個考慮,特別是中國的土地為國家所有的情況下,這個方面的考慮更是會充分。如果不把投資與消費做出區分,也讓投資者也享受這樣的優惠條件,這不僅是對其他住房消費者的權利侵犯,也是對中國土地國有制的利益掠奪,基本上與最近中央領導人的講話基本精神相對衝突。
比如,最近胡書記就指出,科學發展觀就要落實到增加最大多數人民的實惠上,就是落實在提高最大多數人生活水平上。而住房是每一個居民最為重要的生活條件,它以國有土地來建築,它的最根本的目的當然是為了提高最絕大多數人住房福利條件為依歸的。如果用有限的土地讓極少數人進行投資賺錢之用,那麼當然與上述宗旨相違背的。因此,今年中央不少房地產政策文件中,基本上都采取了對房地產投機炒作進行嚴厲遏制的政策,否則,中央民生的政府如何來體現。
還有,2007年央行一出臺限制房地產投機炒作的359號文件,為什麼整個房地產市場就會出現重大的逆轉?這只能是說明2007年國內房地產市場投機炒作盛行,甚至於泛濫。如果房地產投機炒作盛行,房地產市場泡沫一定會越吹越大,而吹大的房地產市場泡沫最後一天總是要破滅的。還好,2007年中央政府能夠明察到這個問題的嚴重性,並采取相應的政策,從而讓2007年的房地產市場泡沫在吹大的過程中慢慢擠出。這不僅能夠保證中國房地產市場軟著陸,而且也防止了中國的房地產泡沫破滅,防止中國金融危機的出現。否則,其後果不堪設想。美國最近發生的金融危機就是房地產泡沫導致的結果,剛剛發生的事情,國人如何會不知道一點呢?
於房地產市場投機或投資,不要說是新興的發展中國家,即使是房地產市場發展了幾百的成熟的市場經濟國家,哪一個國家不是對房地產投資進行嚴格限制的,莫說是德國那套對房地產投資嚴厲限制法律,即使是在美國也對房地產投資都有嚴格的限制。中國房地產市場剛剛發展幾年,沒有完善的法律與制度,如果讓投機炒作盛行,短期內讓房地產炒作泡沫吹大,最後導致市場崩潰不可避免。因此,限制房地產炒作是政府的基本職責,遏制房地產投機炒作也是當前中國房地產政策的核心所在。因此,當前第二套住房的政策不可放開。
而當前房地產市場的問題,並不是政府政策放開或不放開,而且是房地產開發商想維持以前的暴利模式,不願意調整房價所導致的。這種在任何市場經濟國家都不曾發生的事情,則在中國發生了。因此,對當前房地產市場銷售下降,並不是要改變什麼現行的房地產政策,而且是要讓房地產市場價格下降到居民消費支付能力上,如果房價下降到絕大多數居民有支付能力的這個點上,房地產市場銷售豈能夠萎縮?現在房地產市場的問題就在於這裡。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||