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2004年,我國能源緊張,煤炭大漲價,山西煤焦行業的大小老板們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息:大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業,房價一路飆昇。據太原市房地局的資料顯示,太原市購房者中80%以上均為省內市外人員,本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的『外購人口』中,消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中,諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的『煤老板』(當然,2004年這些煤老板對北京的房產也表現出了高昂的興趣)。
據調查,太原房市投資性購房的比例超過25%,超過20%的警戒線,這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高,所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出『險象』,2005年1月份,其商品住宅價格突然下降,降幅達到25.63%。因而,准備在太原買房的人,應當格外慎重,『持幣觀望』一段時間是個好選擇。
大連——東北炒房『熱島』眾所周知,大連是『經營城市』非常成功的城市,它的美譽度遠遠超過了其經濟實力,而其房價在東北地區遙遙領先,也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。
截至2004年末,大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。仿佛一夜之間,全東北的富人齊聚大連,不問價格一擲千金,擁有大連的豪宅成為身份的象征,外地人是大連房價居高不下的始作俑者,也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。杭州——昂貴的天堂
有人稱,浙江經濟是『小狗經濟』,身家數百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會忘記人間天堂、省會杭州??杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買,杭州普通收入者根本買不起房,只能望房興嘆。
盡管當地政府出臺了各種限制炒房的『新政』,但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好『錢景』,杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去,和上海房市如影隨形,一榮俱榮,一損俱損。
據調查,上海外環內的投資性購房比例接近40%,杭州市區的投資性購房比例為32%左右,高居房價泡沫排行榜第3名。
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數據超期嚴重,最好重新統計再發布更有說服力。