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眼下,溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子,售價近150萬元,但月租金只有2300元左右,年投資收益率只有1.84%,不僅大大低於工商界公認的8%以上的平均經營收益率,還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。
按照國際慣例,在一個成熟和理性的市場中,房價一般是月租金的100-200倍;一旦超出這個標准,兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍!
拋開資金的折現因素,投資者就要花超過54年的時間纔能收回投資,已接近房產產權的70年有效期限。
精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來,溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢,2004年12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%。甚至有些炒房人士驚呼:這兩個月基本上交易都停滯了!這讓人不禁猜想:溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼?
據本刊調查,我國37大城市中,目前房價租金比一般在230-290倍,在200倍以下的基本沒有,而北京等熱點城市則超過300倍,上海的房價租金比為360倍左右,而杭州則更高達470倍左右,溫州則在500倍以上。
南京——20%炒房族離場關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘,不用多說,他們位列『泡沫榜』第2、3名,並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京,房產風險同樣不容忽視。
2005年2月,南京(江南8區)的商品房平均售價已經高到4960元,在1月的一次調查中,認為南京的房價合理的受調查者為0%。2004年底,南京的投資性購房比例為22.3%,而2003年底為27.6%,下降20%,可見,20%左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解,怯場而去。
2004年,南京二手房交易量佔樓市總成交量的60%,預計今年將上昇到70%。但從2004年下半年以來,南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。
對於2005年南京的房價,曾經精准地預測到2004年南京真實房價漲幅為15%的南京大學商學院教授高波,最近鐵口直斷:2005年,南京房價將出現小幅波動!二手房價必跌。青島——房產泡沫直追滬杭
高居『泡沫榜』第5名的青島,其房產泡沫開始於1999年,至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後,青島作為2008年奧運會惟一的伙伴城市,受這一重大利好的刺激,全市房價大幅上揚。
青島的房價與廣州基本處在同一水平,但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右;在青島市市南區和嶗山區沿海一線,不少樓盤價格超過10000元/平方米大關,房價與上海都有得一比,但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作,其實,在青島所有購房者中,外地人的比例僅佔11%。
因此,目前青島的房產風險要比廣州高出許多,直追上海和杭州。2004年,青島市內四區商品房交易套數,比2003年下降22%;總成交面積下降26%,是個值得注意的危險信號。
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數據超期嚴重,最好重新統計再發布更有說服力。