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排名城市04年居民家庭人均可支配收入(元)三口之家年收入(元)年節餘(元)每平米房價(元)簡約兩居室平均總價(70平米)(元)買套簡約兩居室需要年限
1廣州16884 50652 28872 5660 396200 13.72
2肇慶9261 27783 15836 2519 176330 11.13
3江門11694 35082 19997 3054 213780 10.69
4深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5佛山16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6珠海18347 55041 31373 3435 240450 7.66
7中山15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8惠州13823 41469 23637 2425 169750 7.18
9東莞20526 61578 35099 3266 228620 6.51
9城市平均16668 3607 9.05
珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26%,可平均房價卻僅為後者的82%,難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。
對這種現象,有如下解讀。
有人說,最深刻的教訓不是講出來的,也不是聽來的,而是經歷得來的。1997年5月,香港房地產泡沫最大的時候,每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後,房價一路下跌,形成樓市震蕩,房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人,淪為破產一族,不少靠薪水供樓的打工仔,成為了百萬『負翁』,直到8年後的今天,房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系,兩地不少家庭有親戚關系,頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕,像一部活教材,令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性,不敢重蹈復轍。
盡管如此,由於珠三角地區經濟的高速發展,人均可支配收入每年增長10%左右,因而,樓價自然會水漲船高,每年上漲8%-10%應該是可以期待的。
因而,在珠三角買房,是種穩健的投資。
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數據超期嚴重,最好重新統計再發布更有說服力。