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『城門失火,禍及池魚』。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲,也帶動了周邊中小城市的快速上揚。
2004年,江蘇鹽城房價上漲30.9%,遠遠超過南京、蘇州等城市。
由於蘇南等地房價持續高位,大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元,漲幅都在20%以上。在徐州,開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言,蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演『樓市漲價大合唱』的趨勢房產明顯,這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。
2005年,中國三線、四線城市房地產將發力,房價上調10%-15%,這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為,中國房地產行業在加速推進的進程中,真正起主流作用的一定是三線城市(地級市,人口40萬至80萬)和四線城市(縣級市和縣,人口在10萬至30萬)的中小房企。
長三角15城房價泡沫榜通過下表,我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。
排名城市04年居民家庭人均可支配收入(元)三口之家年收入(元)年節餘(元)每平米房價(元)簡約兩居室平均總價(70平米)(元)買套簡約兩居室需要年限
1上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4寧波15882 47646 27158 5900 413000 15.21
5南通10937 32811 18702 3963 277410 14.83
6紹興15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7揚州9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8蘇州14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9無錫13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10常州12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11湖州13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12鎮江10858 32574 18567 2960 207200 11.16
13泰州9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14舟山13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15嘉興14392 43176 24610 3113 217910 8.85
15城市平均13231 4420 13.49
長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當,但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年,大大高於珠三角10座城市的9.05年,也高於環渤海地區12.26年。
在上海周邊,房價已經普遍過高,連松江的商品房均價也已經達到4500元,而位於杭州和上海之間的嘉興,是上海投資者目前看中的新熱點。
在南京周邊,鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上昇通道。這些城市的房價一般在2200元左右,與徐州相近,可見還有很大的上漲潛力。
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數據超期嚴重,最好重新統計再發布更有說服力。