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攻略三多看多問『斤斤計較』
低迷市場給看房選房提供更多餘地,從保值角度出發,『十一』長假更要多看多問,『斤斤計較』。
專業人士提醒,可以從四方面細查樓盤質量。首先看企業。目前全國企業都雲集天津,其中很多企業在全國都有項目,在天津也有多個開發項目在售或施工。同時天津本地樓盤也多為知名企業開發,因此可以從各個方面獲得企業有關資金及建設情況,如上市公司報告、最近市場銷售狀況,以及以往口碑等。
其次是看工地。企業是否資金緊張、樓盤質量的好壞主要體現在施工上。因此從樓盤現場特別是工地上更能看出該企業實力及產品建設情況。如可以從施工現場是否乾淨整潔、有條不紊,設備和人員是否齊備看出該樓盤的建設資金實力、管理能力及施工速度,從而間接看出該樓盤的建設質量。另外,從工地所用建材情況、施工方式也可以看出樓盤的產品品質等。
第三是看居住品質。主要包括以下幾方面:一是景觀布局要合理,人造水景應考慮環保、維護、使用費用。二是休閑、會所等配套設施、會所經營的內容和物業費用相關,要看自己是否能夠支付這部分開支。三是空間。一般要關注房間的高度,合理的高度應該在2.8米以上。四是車位。不管現在是否有車,都要考慮先給自己的車找個家,免得以後有車時,它卻居無定所。
第四是看產品細節。對於准現房和現房,其細節可以到施工現場查看。對於開發商保留的『經典房源』或『尾房』應特別注意是否有質量瑕疵。
攻略四 冷靜看房 慎下簽單低迷市場高舉打折旗幟的項目中,同樣存在魚龍混雜的現象。專業人士提醒,一些便宜房的背後,往往有難掩的缺陷。打折、特價、變相認購的促銷中也有不少騙人招術。如變相內部認購房實際是無證房;特價房實際上只是賣不出去的劣質房;折後再送面積,實際使用面積很低;舊瓶裝新酒房,實際上是尾房等。
另外,看房要有維權意識和證據意識,不要輕信口頭承諾。一切承諾和雙方業已形成的協議內容,務必以書面形式記錄下來,以免日後空口無憑,盡量避免陷入爛尾房和無證房糾紛。
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敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。