|
||||
香港樓市調整加上股市表現欠佳,負面財富效應加劇,八月份中價樓換樓動力大減,買賣交投顯著急挫。根據香港土地注冊處數據,八月份全港僅實現1664宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記,總值約49.53億元,分別比上月減少31%及32%,並創近19個月新低。香港地產業內人士表示,中價樓呈收縮趨勢,顯示樓換樓動力開始減弱,在乘數效應加強負面影響下,未來二手住宅交投縮減速度料會有所加劇。
至於10大活躍成交屋苑中,有9個屋苑買賣登記量下跌,換樓熱點如荔枝角美孚新?及調景嶺都會?,登記按月急挫35%,向來名列前茅的東湧映灣園、馬灣珀麗灣及將軍澳中心,買賣登記量亦分別減少22%至26%不等。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,八月北京奧運會開幕後,正常看樓及議價活動明顯受阻礙,二手市場已呈半癱瘓狀態,加上經濟數據及美國次按問題愈見嚴重,中產家庭換樓意願更跌至谷底,進一步阻礙換樓速度,預計未來一個月買該類樓宇登記會再減10%至約1500宗,物業成交佔整體買賣的比例亦有機會跌破30%水平。
中價樓成交停滯不前,相反受股市波動影響較微的細價樓卻不被動搖,美聯物業資料研究部經理張蓓蕾表示,根據土地注冊處數據,九月份前22日新界區共錄得2114宗二手注冊登記,佔同期全港二手注冊3763宗約56.2%。過去數月比率持續上昇,並創新高。在租金回報高企及供平過租效應下,加上樓市以細價物業為主,新界區物業尤其受惠,若將二手物業按樓價劃分,200萬元或以下的二手物業注冊量共有2293宗,佔整體二手交投約60.9%,比率已連續兩個月超越60%水平,足見目前細額物業主導樓市。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||