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值得注意的是,上海7、8月掀起降價高峰後,9月份並沒有大幅蔓延的態勢。到目前為止,除了此前的幾個老面孔外,9月新推出的樓盤都沒有明顯降價舉措。有分析認為,9月份開發商似乎出現了新一輪的觀望,不再大力降價。
斷供是一把雙刃劍我該斷供嗎?在降價消息不絕於耳的樓市,打算斷供的業主不乏其人,但從調查結果來看,多數業主的看法是,斷供是一把『雙刃劍』,傷人更傷己,還需『三思而後行』,業內認為這體現出業主心態日趨理性。
綠地啟航社一位22歲的業主表示:『斷供,這房子我不要了。』他說,自己在今年5月買下房屋,首付10萬元,月供3000多元。當時覺得小區環境不錯,還有免費班車,但隨著房價一路下跌,班車明年也要收費,頗為後悔。如果房子租出去,每月租金也僅500元,根本不夠還貸。他說,想斷供,等到市區房價跌了,再去買個小戶型。
住在該小區的另外一位業主認為,上海不會像廣東、深圳,跌有可能,但是不會跌成那樣。另一位王姓業主也表示,如果斷供,受傷的只有自己。還是想想怎麼解決問題,沒辦法就只能承受。
另外一些降價較猛的樓盤,業主看法也並非『一刀切』。如萬科金色雅築,盡管退房和斷供風波鬧得正凶,業主章小姐卻認為,斷供是業主跟銀行的事,開發商早從銀行拿到錢了。斷供後,銀行會起訴業主收回房屋所有權。房屋被收回,信用記錄也全毀了。另一位叫小月的業主也建議,別輕言斷供,不能簡單地拍屁股走人,要謹慎行之。
業內認為,斷供在經濟上劃不劃算是一回事,帶來的信用淪喪是最大的損失。留下信用污點,會影響斷供者今後的融資消費,給今後的工作和生活帶來很大影響。分析指出,目前盡管打折、降價關注度很高,但業內認為最值得關注的,還是市場需求的理性入市。由於不少價格調整到位的樓盤,消化速度明顯加快,再加目前降價態勢有所趨緩,這正是不少業主在跌勢中仍保持信心的原因所在。
十一房展再探底線十一假日房展會開幕在即,早在9月初,組委會就透露,展位爆滿,甚至展廳外面也布滿了展臺。成交量的不景氣,年底銷售目標的壓力等等,將使開發商緊抓最後的促銷良機,但從目前的市場表現來看,購房者並不買賬,開發商或將遭遇『熱臉貼上冷屁股』的尷尬。
上海易居房地產研究院分析師傅琦表示,即將到來的十一假日房展會,是降價可能大規模擴散的一個關鍵點。房展會給開發商一個名正言順的降價理由和借口,預計將有更多的開發商加入到降價行列,通過房展會的促銷試探市場底線。
資深評論員趙春雷也指出,十一假日房展會,對於現金為王的房地產企業而言,肯定會抓住年前最後一個賣點加速銷售回籠。在買方市場背景下,房展會將毫無懸念地進行促銷手法的大PK,以『送』或『折』兩大主流模式為主。
與開發商的熱情洋溢相比,購房者大都冷漠以對。搜房網日前進行的一項網絡調查顯示,你是否會去十一假日房展會?68.83%的被調查者表示『不會去』,只有31.17%的被調查者有意前往。你認為假日房展會是買房好時機嗎?94.99%的被調查者表示『不是』。你參加假日房展會最關心什麼?58.9%的被調查者表示最關心『價格走勢』,26.35%的被調查者表示最關心『折扣率』。
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