|
||||
『金九』成明日黃花已毋庸置疑,但上海樓市的特征卻不能簡單地用『天涼好個秋』概括。半數新盤跌勢凶猛,半數新盤也在悄然漲價。人氣雖降到歷史最低點,但一些降價到位的樓盤成交量仍可圈可點。從上海購房者的態度看,也是分化明顯,想斷供者不乏其人,但大多數業主並不贊同貿然斷供。即將到來的十一假日房展會,開發商用足吃奶的力氣促銷,但購房者根本不領情。
漲跌互現區域分化當下樓市,盡管看跌輿論佔了主流,但從統計數據可以看出,近期的市場,補跌盤雖多,補漲盤也不少,樓市表現難以簡單概括。
各大媒體近期都報道了佑威房地產的統計數據,上海新盤中有44.8%呈現下跌,其中,領跌的中遠兩灣城和泰府名邸兩個內環內樓盤,分別下跌31.5%和12.3%,這兩個樓盤去年的漲幅分別高達54.7%和44.8%。去年漲得快,今年跌得也猛。從統計中看出,價格下跌超過10%的22個樓盤分布在全市大多數區域,主要是去年漲幅過大的樓盤。其中,有13個樓盤位於去年漲幅最大的內中環區域,漲幅去年排第二的內環內區域有2個樓盤,其餘分布在中環以外區域。
該統計同時指出,上漲的樓盤依然有55.2%。主要是中環附近『去年反應相對遲鈍』的新盤,價格變化幅度不是很大,如今『慢慢地補漲上來』。這個數據卻幾乎被上海媒體『一概忽略』。如中環凱旋公寓,1-6月成交36套,單價2.8556萬元/平方米;7-8月成交39套,單價3.0532萬元/平方米,上漲6.9%。涵碧景苑,1-6月成交68套,單價1.8萬元/平方米;7-8成交9套,單價1.9827萬元/平方米,上漲9.9%。星河世紀城A塊,1-6月成交86套,單價1.1542萬元/平方米;7-8月成交6套,單價1.4087萬元/平方米,上漲22%。
以上新盤,半數以上漲幅仍控制在5%以內,漲價幅度較小。另外不少新盤價格上漲後,成交量下降明顯。如星河世紀城A塊,上半年月均成交14套;近兩個月,月均成交僅3套。
上海財經大學教授印?華指出:『明年上半年之前,供給萎縮、需求不振、區域分化、漲跌互現的局面恐難改變。』盡管局部地區低效供給不斷放量,供大於求加上品質不高的因素推動某些樓盤價格下探,但從總體看,成熟地區和性價比高的樓盤的有效供給依然嚴重不足,加上軌道交通和高速公路的加快建設,使原先大量積聚的低效供給向有效供給轉化。
冷清金九不乏亮點被開發商寄予厚望的『金九』,已是『明日黃花蝶也愁』,被認為是歷年來開發商遭遇的最冷『金九』。
央行日前公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述顯示,未來三個月打算買房的居民人數佔比為13.3%,創1999年調查開始以來最低水平。其中,在調查的七個大城市中,北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的人數佔比均不足10%,低於全國平均水平。
上海近兩個月的成交量也給出了相同答案。9月1日-21日,開發商已推出了75.74萬平方米商品住宅,而成交量卻只有29.2萬平方米,僅相當於8月的45%,只有去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。可見,開發商『加量不加價』的單邊熱情,並沒有博得購房者的認同。
整體低迷的同時,個案不乏亮點。一些前兩個月價格調整到位的項目,如萬科金色雅築、大華錦繡華城、金地灣流域、金地未來、中遠兩灣城、綠地領海等,消化速度明顯加快,基本達到了銷售預期。對於這些價格調整幅度較大,真正讓利的樓盤,購房者給予了積極響應。8月份,大華錦繡華城成交133套,均價1.3867萬元/平方米,位於8月商品住宅成交量第6名。金地灣流域成交146套,均價1.6783萬元/平方米,位於8月商品住宅成交量第8名。金地未來成交110套,均價1.391萬元/平方米,位於8月商品住宅成交量第16名。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||