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北方網地產頻道-劉佳報道 2008年對於整個中國來說,無疑是多事之年。在過去的9個月裡,樓市也和股市一樣,深受這些大事件的影響,市場不斷反應出疲軟態勢。雖然各大機構給出的數據大多顯示出,房價仍然堅挺、後勢上漲意圖明顯。但毫無疑問,各界觀望氣氛仍濃厚,量價齊跌也已成為事實。
因此,2008年的最後一個季度對房地市場而言就顯得尤為重要。伴隨著奧運會的結束、『金九銀十』的到來,各種樓市話題重新受到關注。那麼,今年、的『金九銀十』還能否重現往日的輝煌?2009年的房地市場又會如何呢?包括近期萬科的降價風波、降息政策的出臺…...
為此我們專門采訪了正信地產的副總經理康巍,希望他能對近期的熱點話題和樓市後期發展的走勢來談談他的看法!
北方網:『康總,您好!請問你對國家此次最新出臺的降息政策是怎麼看的,這能否預示著政府已經決定開始救市了呢?』
康總:『我認為新政策還是出臺的很及時的,意義其實並不大。國家一直想出臺一些政策,但一直都在商榷時機,正好隨著美國「雷曼兄弟破產」事件,造成全球股價下跌,大家的信心一下子降到冰點。國家處於保護我國經濟的目的,拿出一個新政策,也是為了緩解世界大的經濟環境對我國影響的一個措施,但絕對不是針對房地產市場的。國家對房地產市場的調控仍然沒有一點放松的跡象。我認為還是在嚴厲的在控制中。在世界經濟的大背景下,國家對房地產市場,已經進行了幾年的調控,是不會輕易放手的。一定會按照起先所計劃的,最終達到行業洗牌的目的。除非國家出臺一些大的政策,但目前看沒有任何跡象。』北方網:『那出現什麼跡象纔能預示著政府開始救市了呢?』
康總:『國家的調控路線一直非常的清晰,目前是從需求上對市場進行打壓,包括之前出臺第二套住房貸款等等吧。目前已經起到了一定的效果。我認為房地產市場發展是分為周期性的,一般五年一個周期,現在已經到頂端了,就該下降了、調整了。我們可以看到前幾年樓市的迅猛發展,尤其是去年有些項目甚至上漲了兩三倍,這是不正常的。正常情況下,瘋狂之後,必然會有一個理性的回歸。但就我看來,目前房地產市場還沒有發生大規模的震動,也沒有發生大規模的開發商破產。那麼也許在今年底,或者明年初可能會出現個別開發商的股權轉讓,或被收購等現象,我認為這正是國家希望看到的,也是給一些大的開發商留下了機會,達到合理利用市場資源、合理控制房價的機會。我認為當通貨膨脹達到一定程度的時候,國家自然會采取相應的措施放松對房地產市場的調控,但肯定不是現在。』
北方網:『那針對萬科的降價風波,您作為同行又是怎麼看的呢?』
康總:『我不認為萬科的降價是錯的!萬科這樣做是對企業、對股東非常負責任的做法。萬科是一個全國性的開發商,它只是拿出來了一部分的產品,小戶型的、總價比較低的,大規模地進行降價促銷,目的是激活市場,促進銷售,以解他目前現金流的需求。另外我認為這也反應了萬科對現有市場,以及未來市場做出的一個判斷,萬科認為年底市場將更加接近低迷,所以提前采取的行動。很多開發商對萬科的降價很是不認同,但不管是在房價瘋漲得時候,還是在目前房價下跌的時候,萬科的每一次舉措,都是引領房地產行業的發展。但他的產品還是不可能全線降價,他很多的高端產品仍然會維持現有的價格。我不認為萬科對後市是悲觀的,相信還是很樂觀的,只是局部的順應市場。』
北方網:『就天津本土來說,從目前態勢來看,大多數項目基本上正在以促銷形式對價格進行調整。那麼,咱們正信地產對旗下產品會采取哪些具體的舉措嗎?』
康總:『9月30日,伴隨著我們『荷蘭墅』項目正式開始入主,也標志著『荷蘭墅』項目整個建設期的結束。結合這個,加上我們全部是成品現房,要展開一系列的活動來向廣大消費者展示我們現房產品-『荷蘭墅』在同類產品中的優勢。我們的起點、品位、質量必定配合著項目是高端的。此外,我們之前也宣布了『樂活』精神在荷蘭墅的生長、落地生根。同時象征著『荷蘭墅』通過這幾年的建設已經非常成熟了,包括我們的半山墅、湖畔墅等。至於橡樹園項目,前期銷售很平穩,我們小區內部的各個方面都體現著超前、創新,一切為業主著想的宗旨。』
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這個康總還挺能論的啊。