|
||||
近幾個交易日地產股揚眉吐氣,一掃前期被機構拋售暴跌陰影。有統計數據顯示,多家地產上市公司繼上半年業績大增之後,第三季度業績預告又看漲。但與此同時,各地樓市寒冬依然未見回暖跡象,甚至還有加劇的趨勢。這是不是地產公司的一個迷局,這又是一個什麼樣的迷局?
據有關數據統計,滬深兩市已發布的上市公司三季度業績預告中,有六成公司預喜。記者注意到,房地產行業成為上市公司業績增長的主要領域之一,位居高景氣度的煤炭采掘業之後,排名第二。房地產公司業績如此強勢,顯然出乎大多數人的預料。
此前的半年報數據也顯示,119家可比房地產上市公司上半年實現主營收入同比增長41%,淨利潤同比增長62%。同時,房地產板塊毛利率為41.5%,同比也上昇了4.4個百分點。
有多家房地產上市公司相關人士在接受記者采訪時也紛紛表示,看好下半年的業績。
"我們對公司第四季度業績仍然看增,"萬科相關人士昨日接受記者電話采訪時說,面對樓市的不景氣,萬科會根據各地不同的市場情況和客戶資源,對營銷策略進行適當調整,確保公司在即將到來的第四季度實現較好的業績。
萬科的底氣顯然不無根據。在房地產開發商普遍陷於資金困境的情況下,萬科日前通過發行公司債券成功融資59億元。事實上,相比於其它房地產上市公司,萬科似乎獲得了投資者更多青睞,多次通過資本市場實現融資。
商業地產公司金融街一位人士也表示,對公司的未來業績很有信心,他預測第四季度金融街的業績將會增長90%以上。預期同樣樂觀的還有張江高科(600895)等上市公司,對其未來的業績無一例外持預增的預期。張江高科(600895)此前預計今年前三季度累計淨利潤與上年同期相比增長50%以上,該公司上個月也成功募集資金25億餘元。
然而,來自樓市的交易數據則遠沒有如此樂觀。公開數據顯示,樓市風向標萬科8月份銷售面積和銷售金額同比降幅均逾三成以上。而與此相呼應的是,8月份國房景氣指數繼續"探底"至101.78點,已經是連續9個月持續回落。在即將過去的9月份,樓市與傳統的"金九銀十"失之交臂,"金九"未現是業內不爭的事實。
另一份權威調查,則更強化了樓市的悲觀預期。日前央行公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查情況顯示,未來3個月打算買房的居民人數僅佔比13.3%,環比和同比分別下降1.8和2.8個百分點。居民購房意願創下十年來新低,無疑給正處寒冬的房地產市場帶來雪上加霜的影響。
因此,一位房地產資深人士昨日對記者表示,看淡未來幾年內房地產企業的業績增長。即使業內近日傳出"中房協向國務院上書房地產政策調整建議,申請將調控基調從"嚴厲"轉變為"適度控制"等朦朧消息,他仍表示"這對房地產市場沒有很大的作用。"近期以來,部分地方政府出臺了一些刺激樓市的政策,但引起了各界的廣泛爭議,目前相關部門對此也尚未有定論。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||