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『中國股市雖然從6000點跌到2000點,但是我們依然可以說股市已高中畢業了,而房地產市場卻還未小學畢業。』北京大學經濟所房地產金融研究中心主任馮科近日在南京的一次論壇上表示。他還預測說,本輪調整之後,至少會有三分之一的企業會出問題,更不樂觀的是,出問題的不一定是中小企業而是強勢企業,特別是2007年拿了不少地王沒有退地可能而在繼續開發的企業。
萬科自救是行業風向標萬科降價在全國引發震動,同時也在房地產行業引發地震。北京高策顧問機構董事長李國平站在支持萬科降價一方,他對萬科此舉的評價是『理性自救』。
『從去年開始,萬科董事長王石就開始擔心,房價已漲到讓白領階層買不起房的地步了,這對市場來說是非常危險的信號。』李國平分析說,在有的一線城市,150萬已買不到90平方米的房子,在有的二三線城市,100萬已買不到90平方米的房子,這就意味著整個市場已把白領放棄了,而萬科主要目標客戶群就是白領。『這種嚴峻形勢下,萬科這樣的開發商纔會不存任何僥幸心理,立刻選擇降價,選擇自救。』
馮科也有同樣論調:『對於整個市場來說,最終的結果肯定是「剩」者為王,本輪調整之後死掉一批企業是肯定的,開發商應該以過冬的心態應對市場。』
房地產中期調整不可避免近期,某房地產網委托北京師范大學金融研究中心主任鍾偉及其團隊完成了一份最新的研究報告——《2008年中國房地產行業資金報告》。該報告的研究結論認為:『2008年,房地產預期主要在以下幾個方面:銷售量額下降,強烈的觀望情緒必然造成2008年銷售量較2007年下降;房價的下降,房價橕不過第三季度,2008年房價的調整勢在必行;瘋狂的購地行為停止,購地支出將出現下降;開發商將減緩投資開發增速;緊縮的貨幣政策在2008年不會出現反轉。』
報告指出,地產行業正在面臨的調整還遠未結束,2008年房地產行業的資金缺口是6730億元,而這一數字很可能在明年達到9290億元,這些數字預示著房地產開始進入行業的調整期,這個過程比一般預想的更漫長,房價調整剛剛拉開序幕,而不是接近尾聲。『調整遲緩的土地價格和商品房價格使銷售節奏更遲緩。目前價格調整仍不充分,市場仍在等待房價和地價的公開下跌,而不是遮遮掩掩的變相下跌方式。房地產市場正在緩慢而不可避免地步入調整階段,房價也將面臨十年來從長期持續上漲走向在中期內公開下跌的轉折點。』
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