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對於正處於『金九銀十』傳統銷售旺季的地產行業來說,未來國家政策的演變將直接決定其命運。不過,目前國內放松貨幣政策的跡象和呼聲有進一步加強的趨勢。這反映到資本市場中,便是地產股的集體『躁動』。從周四(9月25日)開始,地產股便普遍出現大幅上漲;而昨日,漲勢更加猛烈,國內地產行業著名的四大金剛——『招保萬金』出現久違的集體漲停。截至收盤,地產指數昨日漲幅高達7.79%,遠遠高於滬深300指數同期0.91%的漲幅。
分析人士指出,地產板塊近期的爆發,主要是預期在『十一』放假期間,國家將對貨幣政策進行適當調整,放松一定的信貸政策;而如果期間沒有出臺相關政策,地產板塊將可能較大的回落。
買房意願持續低迷三季度以來,在市場觀望情緒加重、買房意願持續低迷的影響下,全國商品房銷售面積開始加速下降,在7月累計銷售面積比去年同期下降10.8%的基礎上,8月的累計銷售面積同比再度下降為14.7%;9月份各大房地產開發商紛紛大打『降價牌』,以求銷量有所突破,但從目前情況來看,收效甚微。
在銷售面積下降的同時,8月銷售價格更是出現了環比負增長。據國家發改委、國家統計局日前發布的數據,8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,漲幅降到2007年以來的最低點;而銷售價格環比出現負增長,下降0.1%,這是此數據近三年來首次出現環比下降。
分析人士指出,縱觀整個三季度的房地產市場,需求不足仍然是地產行業繼續調整的最根本原因。這種需求不足其實背後反映的是,過高的房價超出了普通消費者的購買力,以及宏觀經濟惡化使得購房者對房價的悲觀預期。
貨幣政策放松尚不確定9月16日,央行宣布『兩率雙降』。這是央行近4年來首次下調貸款利率,以及近9年來首次下調存款准備金率。在消息宣布後,不少專家均認為,這可能意味著將放松原來從嚴的房地產信貸政策。
不過,銀河證券地產行業研究員丁文認為,央行本次的『兩率雙降』對房地產行業是利好,但其影響有限。丁文表示,地產行業還需要進一步的松綁政策出臺,方能幫助其走出困境,但目前政策出現變化仍未明確。
龍頭公司值得關注上海某大型券商地產研究員表示,由於資金來源與內部管理的優勢,以萬科A、保利地產(600048,收盤價14.85元)、招商地產(000024,收盤價13.33元)以及金地集團(600383,收盤價6.05元)等為代表的大型房地產開發商,是投資者的首先選擇。
該研究員還指出,無論政策是否放松,這些大公司對『冬天』儲備均強於其他中小公司,前期股價出現大幅下跌後,其估值水平已有了相對的優勢。
此外,諸如金融街(000402,收盤價8.7元)、華發股份(600325,收盤價10.04元)和陸家嘴(600663,收盤價14.59元)等行業區域龍頭也具備較強的競爭力,投資者不妨多加關注。(來源:每日經濟新聞馬宇飛)
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