|
||||
將降價戰火『燒遍』華南、華東的萬科,近日終於在北京祭出了『折扣之劍』。北京萬科中糧假日風景項目於上周推出特價LOFT產品,售價為60萬元/套。折合單價比該產品此前均價低出4000元/平方米。
當然,與此前萬科在華南、華東地區『敢為天下先』的降價先驅姿態不同,在萬科之前,所謂的特價房早已泛濫北京市場,萬科北京公司總經理周衛軍則對《第一財經日報》表示,萬科此舉無非是順應市場潮流。
至於萬科是否會將特價房在北方市場推而廣之,周衛軍表示不方便透露,而此前萬科北京公司方面則對媒體表示,鑒於對北京市場潛力的認可,萬科將不會采取大幅度或者整體性的降價。
萬科北京大幅促銷據了解,9月20日,北京萬科中糧假日風景推出10套LOFT特價單位,面積均為48平方米,一口價60萬元/套,折合單價為12500元/平方米。而此前,北京萬科中糧假日風景LOFT產品的在售均價為17000元/平方米左右。據此計算,該特價房的折扣幅度達到了7.3折。
周衛軍介紹,本次推出的特價房均是朝向或者樓層不好的房子,打折銷售也在情理之中。據悉,萬科中糧假日風景上周六推出的10套特價房,在一日內全部售罄。
實際上,縱觀北京市場,目前明確降價的樓盤寥寥可數,但以『特價房』形式推出,並在實際交易中降低了價格的項目則數不勝數。雖然開發商不願意將『特價房』定義為市場降價行為,但市場上已經普遍將特價房當作降價的信號。
雖然強調了假日風景『特價房』的特殊性,但周衛軍亦沒有回避萬科在面對北京市場普遍折扣的衝擊。『周邊項目都在打折銷售,萬科推出折扣房也是順應市場潮流。』
至於未來是否會將特價房推而廣之,周衛軍再次強調萬科無論在全國哪個區域都會隨著市場的潮流而變。
不過短期來看,萬科北京區域的特價銷售還僅在投石問路階段,記者致電萬科北京另一項目金隅萬科城,項目銷售人員介紹目前售價為8300元/平方米,並沒有特殊的折扣,不過這個於近日開盤的新項目定價已經處於較低水平。
後市看淡加劇?截止到目前,北京的商品住宅項目折扣已經非常普遍。從實際情況來看,降價風潮並沒有提高公眾的消費信心。北京房地產交易管理網數據顯示,8月份,住宅日均成交套數150套,環比7月份的202套,下降25.74%;同比去年8月份的455套,下降67.03%。
記者觀察到,大部分折扣項目均為10000元/平方米~20000元/平方米的中檔項目。售價3萬元/平方米以上的高檔項目成為整個市場中尚未被攻破的堡壘。繼潘石屹明確表示旗下包括三裡屯SOHO在內的高檔項目漲價之後,北京星河灣三期星空華墅的價格亦從最初的32000元/平方米漲到36000元/平方米。有意思的是,降價項目銷售不暢的同時,漲價項目的銷售情況反而較好。8月份,星河灣三期的成交面積達到了4744平方米,成交金額達到了1.54億元。
中原地產北方區域董事總經理李文傑指出,高檔項目的降價並不會促進銷售。那麼,中檔項目的降價是否會促進市場回暖呢?
當聽到萬科中糧假日風景推出7.3折特價房的消息後,李文傑顯得非常悲觀。李文傑認為,萬科的行為將直接導致消費者對於後市進一步看淡。
據李文傑介紹,實際上市場對於萬科的折扣早有預期,甚至將折扣的時間確定在中秋前後。萬科的此番行動更是印證了其最初的判斷。
李文傑同時表示,雖然萬科在北京市場的佔有率一直不高,但是僅以萬科的品牌影響力,其折扣行動足以影響消費者對於樓市的信心,從而進一步加大後期市場降價的空間。降價大勢已定,市場底部將於今年年底顯現。
至於萬科方面一再強調的折扣房的特殊性,李文傑一笑置之:『關鍵是大家是否會有耐心聽他的解釋。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||