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近日,市民簡女士看中了城東的一套二手房,但房主開出的價格讓她有些不能接受,但沒有接觸過房產的她也不知道這套房子的真正價值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較,可中介公司的工作人員表示,裝修不一樣,房主開出的價格就會有些懸殊。
而記者在采訪中也了解到,目前二手房市場的價格是有些讓人琢磨不透,讓買房人有些吃不准。岔路口同地段的房子,有的相差5萬元左右。
據了解,二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;賣方則通過評估知道自己房子的市價所值;房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格;評估事務所則通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
業內人士表示,挑選房屋時,首先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代,主要要考慮到七十年的產權,所以這點很關鍵。二是朝向方面,陽光向最好。三是樓層方面,一個樓層一個價格,建議不要忽略頂樓,頂樓對於年輕人來說是一個很不錯的選擇。四是戶型方面,戶型方正,利用率高,另外,房間功能設計極具人性化。五是裝修方面,二手房當然要考慮到這一點。如白下區光華門藍旗新村的二手房,同樣是朝南,面積都在65平方米,但裝修房的價格是57萬,未裝修的價格是48.5萬元。
再一個大方面,就是房屋所在地區交通環境。地鐵和公交線路,交通網絡是否十分發達。如岔路口雖然有火車站,但要找准位置,不能以偏概全。馬群通地鐵的消息傳出後,馬群的二手房價也一路高歌,有些樓盤和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設施,保安使居住者的安全系數大為提高;另外,小區配有地下車庫,綠化率較高,空氣清新。總之,小區具有良好的自然風景,成熟的人文環境,完善全面的市政配套,便利的交通網線。
而年輕人不能忽視的,就是周邊的生活服務設施。大型購物中心、教育設施、附近的醫療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應俱全。這就是很多年輕人不願去郊區買新房的原因,但這樣的要求所付出的代價,就是高昂的房價。最後還要看區域價格比較,該區域同等條件的房子的價格比較,對於購房者來說昇值潛力都不同。
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