|
||||
中房協政策建議主調是改變目前"嚴厲"的房地產調控政策,改為"適度控制"。具體政策包括:允許地方政府自行救市;降低房地產交易有關稅率;鼓勵改善性住房需求;加強房地產預警系統功能等。
微不足道的補貼對於購房者是基本沒感覺的一貼膏藥,對於地產商則或許是一劑強心針。西安的"給補貼"舉措與此前河南、福建等地推出的降首付、免契稅、給城鎮戶口一樣,均被媒體解讀為政府"救房市"之舉。不過西安動用"財政補貼",比單純"給政策"又進了一步:直接動用納稅人的錢來作"誘餌"了。公眾要問:地方政府的施政方向,為何與國家宏調政策不一致呢?
在"讓老百姓購得起房"的民生目標下,中央政府一直在擠壓房市裡的泡沫,而一些地方政府卻在力促市民盡快購房,以免樓市崩盤局面出現。對比於房市的泡沫,財政的泡沫更讓地方政府懮心。房地產業,是當前很多城市政府財政的堅強支柱。房地產業對地方經濟的貢獻,可以達到三分天下有其一的程度。財政資金的巨大缺口,促使政府想方設法提高城市土地出讓金,這也是高房價產生的一大原因。
正因為坐在同一條船上,你中有我,我中有你,很多地方政府在制定公共政策時,纔對房地產軟不得也硬不得,百般呵護。作為行業自救,之前中房協等行業協會,上書國務院,呼吁出臺政策促進不動產流通,中央一直對此保持沈默,但地方政府卻有些坐不住了。所謂"房地產死,銀行將先死"---還有後半句話沒說出來,那就是"讓我死,地方政府也活不滋潤"。
時下的中國房市,呈現兩幅圖景:其一是大潮退去,公眾發現,一些在房地產行業吆五喝六的業界大鱷,居然是資本裸泳者,這批裸泳者把銀行也撂到了旱地,玩不轉了;其二是一些地方政府急急出招,力挺房市,希望讓地產商還能重溫2006年底延續到2007年那18個月的鴛鴦蝴蝶夢---是個人弄塊地,就能開發房地產,就可獲取暴利;是個人弄份收入證明就可以借銀行按揭短線炒房不愁下家,然後房子就成為炒家們倒來倒去的游戲道具。人人都想當二傳手,讓房子在流通環節增值。而那些屬於"剛性需求"的購房戶,要麼成為付出一生血汗供樓的房奴;要麼眼巴巴地望著城市裡如森林般茁壯成長的空置房,成為炒房游戲的局外人。
作為公共資源分配者和公共福利提供者,地方政府本應在避免樓市"崩盤"和讓"畸形牛市"降溫之間,保持高度清醒,小心動用公共政策,防止向市場發出錯誤信號,使開發商一路狂奔的暴利快車適當剎剎腳,軟著陸,戳破幾個泡沫。像美國開發商那樣,坦然接受5%的利潤。若政府與地產商過分惺惺相惜,暗遞秋波,任由炒房者抬高房價,加大貧富差距,那麼中低收入的市民就永遠只能望房興嘆。如斯,房市回暖、房價狂飆之日,就是百姓背脊發涼、茅屋為秋風所破的嚴冬到來之時。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 2 條,查看全部 | ||||
辦法是有的,就是捂住自己本來就不鼓的錢袋子,別總和房子較勁,生活中有的是精彩紛呈的事,何必單戀一枝花,把自己和父母以及下一代的金錢和好生活都搭進去,太不值了。一句話:“無視房價漲跌,精彩享受生活”。
有什麼辦法呀?