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經濟問題,有時候人算不如天算。我想大家都不會料到,一個在一年前還叱吒風雲,有著非常好的管理團隊的世界級證券公司,居然說倒閉就倒閉了,而且傳言雷曼在中國市場上拋售300億美元(2000多億人民幣)的資產籌集資金。如果傳言是真的,那麼這事件將對目前已經廣缺資金的中國房地產市場,帶來雪上加霜的影響,我估計中國有一大批房地產開發商將被淘汰。
今年7月我曾預測,由於買氣不聚,今年的金九銀十不再,『2007年房地產的浮華換來的是2008年房地產的沈思與2009年的健康發展』。現在看到雷曼兄弟破產以及華爾街金融危機,我建議一些想今年在境外上市融資的開發商可以鳴金收兵,不用再浪費申請費用了,因為今年外資進入中國房地產的意願已隨著雷曼兄弟的破產而結束,市場游資將被歐美的低價項目吸收。此外,隨著冬天的腳步越來越近,市場上的買氣會越來越弱,許多房地產商資金鏈將斷裂,中國房地產行業面臨重大危機。
其實,大家可以體會體會中國的一句老話——十年風水輪流轉,中國的房地產行業從1998年開始大發展,到2007年底,正好是10年,因此,2008年的調整其實也不是偶然的。中國和大多數國家一樣,老百姓是買漲不買跌,而且市場的競爭是嚴峻的,適者生存。一些中國房地產商如果還不懂得把握機會籌集過冬資金的話,將在2009年被市場拋棄。
我估計從現在到明年春天,房地產開發商將以今年年初價格的7折以上出售其產品,一些設計不良的房地產產品可能還賣不出去,而且由於沒有進賬,還不起銀行貸款,將會連累一些放貸銀行。2009年留下來的房地產開發商,將是健康與成熟的房地產開發商,而所做出的產品,將是成熟的創新產品。中國房地產要到2010年,在國際金融情勢逐漸穩定之後,纔會有新的一批英雄出現!
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