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超級恐龍雷曼兄弟倒下了。盡管在中國的地產領域,雷曼兄弟的投資並不多,但恰逢樓市的微妙時期,此事對市場、對投資者的信心影響可能會更大些。上海盛勢投資有限公司總裁簡宏洲就認為:『(雷曼兄弟破產)對市場的信心有很大打擊。』
輝煌即終點
1850年成立於美國阿拉巴馬州蒙哥馬利市雷曼兄弟公司(Lehman Brothers),在亞洲的房地產投資主要集中在日本、韓國、泰國等國,總投資額約20億美元。雷曼兄弟亞洲公司位於香港,並於1993年在北京設立代表處。
2004年雷曼兄弟聯手摩根士丹利房地產基金,共同參與上海永業集團開發的上海永業公寓二期,各自入股25%。雷曼兄弟首次試水中國房地產市場。
2004年底,雷曼兄弟開始與中海地產合作,成立了一個小規模的房產發展基金。雙方各自出資5000萬美元,開發了深圳龍崗一個10萬平方米的小項目。
2006年11月,雷曼兄弟聯手香港上市公司資本策略投資(0497.HK)成立的公司,以4.16億元人民幣的價格拍下了位於上海市虹口區的福海商廈大樓。這是一座爛尾近10年、曾遭3次流拍的項目。
2006年,雷曼兄弟全球房地產基金亞洲高級副總裁連重權曾說:『雷曼兄弟正在利用這個機會加大對中國的投資,為由於宏觀調控融資難的房地產開發商增加新的融資渠道。我們期望的年回報率在20%~35%之間,目前的房地產投資地點集中在北京、上海和沿海城市,2007年將向重慶等二線城市拓展。』
在2006年之前,雷曼兄弟的每項投資金額都不大。在2007年之後,雷曼兄弟開始加大對中國房地產市場的投資。
雷曼兄弟在2007年12月向天津融創集團注資2億美元,擬取得後者35%的股份。為此,融創也制定了3年上市計劃。
雷曼兄弟最近的一次地產投資是在2008年5月,雷曼兄弟公司關聯企業alam與A股上市公司中鐵二局(600528.SH)聯手,在成都設立合資公司,雷曼兄弟出資約1.5億元人民幣,佔該合資企業49%的股份。
此外,2007年4月,雷曼兄弟還持有香港上市公司鴻隆控股(1383.HK)6%股份,2008年7月,增持到13%,鴻隆控股主要在廣東省從事中檔房地產項目的開發和租賃。
由此可見,雷曼兄弟在中國的房地產的投資是在逐漸加大。在其倒下之前,剛開始接近一個巔峰。
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