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大華旗下某別墅項目銷售總監給記者算了一筆賬:『150套房子,不過1.5億元的資金。錦繡華城7~8月間的巨額銷售回款,大華也不至於缺錢需要以房抵押。』
而另一位業內人士則針鋒相對:『大華或許確實沒缺錢到以房抵押的程度,但當前銷售低迷,哪家開發商敢說不缺錢?』
實際上,就在上海萬科中秋全線降價之前,在中環區域樓盤最多的上海本土大鱷大華早已悄然大幅降價,且降價幅度遠超萬科。大華旗下陽城貴都和頤和華城均降2000元/平方米推盤;而總建築面積300萬平方米的超級大盤大華錦繡華城,更是在8月間借『奧運』東風推出沿馬路的兩幢樓促銷。
相關統計顯示:7~8月間,大華頤和華城跌29.6%、錦繡華城跌26.1%、河畔華城跌18.9%、濱河華城跌13.7%、陽城貴都跌11.4%,各樓盤價格降幅均遠超區域同行。
泰麒房產工作室分析師何凌飛認為:『錦繡華城盤子太大,單就一個16街區銷售房源還不到40%,未開盤房源還有多棟。當前市況下,面臨的資金壓力不言而喻』。
記者了解到,錦繡華城2006年夏天入市時,單價還不到9000元;但到了2008年2月,其新開盤價已至18000元~20000元。因此,該樓盤一度頗受投資客青睞。一位中介人士透露:『錦繡華城單在18街區,就有將近200多套房源是炒房團買的。』這中間是否就有那傳說中的150套『斷供房』,他不得而知。
如今,錦繡華城的最新單價約13000元,這無疑令眾多投資客坐臥不安。
一位中介負責人告訴記者:『最近銀行和有關部門都在要求上海各中介機構配合摸底調查。』顯然,鑒於此前深圳的教訓,上海斷供風險已引起監管層的關注。
然而比之聳人聽聞的斷供傳言本身,當前市況下投資客和開發商的深層資金壓力,更令人關注。
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