|
||||
記者近日獲悉,包括萬科(000002)、碧桂園(2007.HK)、中信集團、華僑城(000069)和金融街(000402)等多家大型房企,目前均已敲定在該島的圈地意向,計劃中的產品形態均為濱海旅游地產。
爭奪惠州在這場爭奪珠三角『最後濱海資源』的激戰中,金融街控股早於2005年就摘牌稔平半島最大一塊可開發建設用地——規劃面積約24平方公裡的巽寮灣。這個案名為『金海灣』的大型綜合旅游地產項目用地擁有16公裡海岸線,絕大部分區域可以享受優質海景,是『大珠三角地區絕無僅有的、處於原始狀態的優質海灣』。
金融街惠州置業有限公司總經理來有慶告訴記者,目前上市公司金融街控股已為惠州金海灣項目投資了近10億元。而今年1月定向增發的共計82億元資金中,有三分之一完全用於惠州項目。『如果加上銀行50%~60%的負債,金融街總計投入這個項目的資金會超過100億元。』
據了解,金海灣項目定位於『世界又一濱海勝地、中國的馬爾代夫』;其預計開發周期為8~10年。
相關資料顯示,惠州作為『粵東沿海發展軸上的中心區域』,與深圳、東莞和廣州無縫連接,成為『大珠三角』經濟新增長極。該市2007年上半年生產總值增長16%,增幅居珠三角9市第3位。
惠東稔平半島緊鄰大亞灣經濟開發區,與深圳大鵬半島隔海相望。惠州於2004年6月成立了稔平半島規劃建設領導小組,並委托上海同濟城市規劃設計研究院、北京清華城市規劃設計研究院和中國城市規劃設計研究院等3家專業權威機構,對稔平半島制定產業與城市發展概念規劃。
持有型旅游地產2005年,金融街惠州置業有限公司成功摘牌惠東巽寮濱海旅游度假區一期用地。計劃建成數家五星級酒店、高檔住宅、分時度假酒店式公寓、游艇俱樂部、18洞高爾夫球場等多種功能於一體的濱海生活區。
目前,金海灣首期度假式酒店公寓——鳳池島公寓已於5月份公開發售。售價從最初4000元/平方米遞增至8000元/平方米;此外,金海灣首座五星級度假酒店——惠州金海灣喜來登度假酒店也於5月底開業,運營不到三個月即實現收支平衡。
在來有慶看來,金融街大手筆開發金海灣,以及眾多上市公司爭搶濱海開發資源,是『房地產歷史潮流使然』,『在人們未來的生活中,海濱休閑度假將越來越重要』。而對於堪稱『中國民營經濟策源地、民營企業家之鄉』的珠三角地區,濱海地產的熱度已經為創富階層率先催化。
來有慶表示,商務地產和旅游地產二者並無區隔,關鍵在於掌握『區域控制性開發』的一般規律,將區域規劃好,基礎設施配套好,控制好稀缺資源,不注重短期套現,看中土地的未來收益。
『在金海灣項目中,金融街計劃將一部分優質物業持有,做持有型旅游地產。』來有慶說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||