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-新聞觀察
『樓市開演價格戰』根據北京市房地產交易管理網統計的數據,9月8日至14日,我市商品住宅銷售數字全線飄紅,成交套數環比增加了66%,銷售面積增加了54%。尤其是中秋小長假前的幾天,平均日銷量環比前一周多出一倍來。
記者注意到,上周京城樓市新開盤項目有四個,分別是位於通州區的龍湖·蔚瀾香醍、房山區的加州水郡、朝陽區的美利山和國奧村。
9月13日,在美利山西區開盤售樓處,記者看到了久違的熱鬧場面,該項目推出的LOFT小戶型精裝寓以低總價、高使用率等優勢成功『俘獲』了購房者。據開發商介紹,美利山推出的第一批房源近300套,開盤當日即售罄。
另外,由於房山區的加州水郡項目入市價格較低,拉動了整體均價下降,加州水郡40平方米左右的戶型總價在25萬元左右,價格較有吸引力,加上利用降價促銷等手段,贏來了銷量的回昇。
價格戰開演了。協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹表示,近期市場中小戶型供應量佔比較高,加上開發商加大了宣傳力度和打折力度,並且在產品供應上也盡量迎合消費者。
-權威發布 調整剛開始昨天,北京師范大學金融研究中心舉辦的『2008年房地產行業資金報告』發布會上,北京師范大學金融研究中心主任鍾偉表示,房企資金缺口日趨嚴重,行業調整纔剛剛開始。
報告認為,2008年房地產行業的資金缺口是6730億元,較2007年負的資金缺口有明顯的改變,房地產行業資金趨緊的特點在2008年下半年開始集中體現。但是資金供求存在缺口,不意味著對行業進行注資就能夠解決行業內存在的問題,房地產行業遭遇調整的關鍵在於需求出現觀望和萎縮。
該報告認為,2008年下半年將是地價和房價均面臨顯性化下行壓力的初始期,銷售放緩和銷售利潤下滑不可避免。
另外,瑞銀近日發布報告認為,中國房地產價格戰將在9月和10月的銷售季節展開,不少地產公司已經加入了降價銷售的隊伍中。
-記者手記 樓市面臨降價大考2008年,樓市將面臨降價大考。經歷了房價大幅上揚企業一擲千金地儲備土地的2007年,開發商痛心地總結出了『現金為王,土地為禍』的結論。
在美國次貸引發的新一輪金融危機,和世界范圍內的經濟衰退的背景下,中國的房地產業在從緊的調控政策中感受到10年來真正意義上的大調整:企業普遍覺得資金緊張,價格滯漲,銷售量萎縮,觀望情緒濃厚,購買欲望不強。
2008年,中國樓市繁華不再,掙紮前行。
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