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『市場的觀望情緒太重,我們連著幾個月的成交量都很少。估計到明年都不會太好。』9月11日,鄭州我愛我家房產中介公司在接受采訪時這樣說。
『現在市場不好,房源也很緊張。』21世紀不動產經紀人唐中生表示。
2007年年末以來,受困於一手房市場的持續低迷,二手房市場的負面消息也不斷傳出。
多數地產中介虧損『以最主要的代理銷售業務為例,今年上半年由於樓盤開發少,地產中介能接的業務與去年相比大幅度下降,而少部分能開盤的樓盤各地產中介又一窩蜂地衝上去,為了爭得這些項目,出現了不少競相壓價的現象,原本已比較低的代理費也被壓低了許多。』唐中生接受經濟視點報記者采訪時透露。
相關數據表明,8月份鄭州市整體二手房共成交1142套(間),較上月下降了7.68%,較去年同期下降了35.22%;成交面積為9.91萬平方米,較上月下降了10.27%,較去年同期下降了35.44%;二手房均價為2791元/平方米(二手房均價是以市場評估價為計算依據),較上月下降了4.32%。
交易規模的萎縮,對於作為房地產下游企業的房地產中介來說顯然是一個極壞的消息。據鄭州業內的一資深人士估計,今年上半年鄭州房地產中介公司約80%處於虧損狀態,絕大部分公司都在依靠去年的利潤勉力維持。
『更糟糕的是,即使接到樓盤,房子也很難像去年那樣賣得那樣好。賣不動的直接後果就是,地產中介不能從開發商那裡拿到錢,也就是沒有收入。』鄭州海洋不動產中介高層人士介紹。
據他估計,由於銷售代理、策劃顧問和經紀三項主要業務均受到行業不景氣的影響,不少小二手房中介公司會被市場淘汰出局。
這一現象已變為現實。鄭州和信房地產中介公司現已關閉,該公司總經理郇修權無奈地表示,出於生計考慮,他已決定將公司遷往海南經營。
『交易規模的持續縮小直接導致很多房地產中介公司不得不減少門店數量,或者乾脆直接退出。』中原地產研究部分析人員向《經濟視點報》記者透露。
全國的銷售情況更加嚴峻。2008年1~7月全國住宅銷售面積與銷售額同比分別下降11%和7%,其中7月份的下滑速度更是達到全年之冠,同比分別下降28%和29%,這其中又以北京、上海、深圳等一線城市最為明顯,銷售面積同比僅為去年7月的30%?45%,銷售金額也僅為去年7月的35%?48%。一線城市的低迷景象在全國蔓延,也波及到了二手市場。
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