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萬科打折的轟動效應,很大程度上來自於人們對其賦予的『樓市要整體降價』的標志性意義,其中也包括對這個提法對與不對的爭議。但是冷靜下來之後,人們發現,萬科在杭州的高端樓盤西溪蝶園,以及排屋等,都沒有任何打折的動靜。大量的本土開發企業,也沒有降價的跡象。
從杭州的情況看,萬科降價一方面對銷售有所拉動,顯示出市場還是有剛性需求,但也引發了『越跌越沒人買』的疑慮,另一方面,相對於龐大的高價位高端房源來說,這麼一點促銷還是有不痛不癢之感。
據統計,上周,杭州主城區成交商品房506套,只有去年同期的52.8%。中秋小長假期間,杭州在售樓盤共17家,但下單者寥寥。有幾家中秋銷售業績甚至是零。
有關專家分析,前兩年有關部門關於各地商品住房總面積中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到70%以上等規定,催生了大批小戶型房源。在市場調整的時候,適當的促銷有助於供需關系達到平衡。其實在佔市場主體的主城區大戶型『高端』房產中,同樣隱藏著不正常的巨大利益。
在近些年房價的瘋漲中,這些高端房產價格漲幅呈現出很強的非理性。5年前,杭州市中心還到處都是低於萬元的房子,現在卻都是萬元甚至數萬元的房子。如今達到每平方米2萬多元的黃龍商圈,當時的價格也就約每平方米7000元,市民們的反應還都是『太貴了』。
浙江翰博營銷公司總經理黃海波認為,在今天的情勢下,房價如果從兩萬元一平方米,打回到7000元一平方米也沒什麼不可能的,說到底,房地產的價格就是信心的體現。
日前,錢塘江邊的一個高端樓盤開盤,在樓市總體低迷的情勢下,上演了銷售熱潮。分析人士指出,其原因就在於開盤定價明顯低於業界以及購房者的預期。該項目的負責人說,公司經歷過很多高峰低谷的周期,不會無止境地去追求超高利潤。
尾盤清倉了,相對差的房源處理了,靜靜地安臥在城市中的大批所謂高端房產的『奶酪』又該不該動,要不要動呢?如果要動,動到什麼份兒上?萬科降價,會不會成為推倒多米諾骨牌的第一張牌?這纔是會對市場長遠發展更具實質性影響的問題。
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