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SOHO中國(00410.HK)昨日公布的今年上半年業績顯示,公司實現營業額1.05億元人民幣,毛利為6390萬元,毛利潤率為61%;因期間公司沒有新的物業完工並結算,期間淨虧損為1.46億元。
公司董事會主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)表示,盡管內地房地產市場上半年出現了調整,但房地產市場的根本內在需求並未改變,公司下半年除了專注於『開發—出售』城市中心大型商用物業的模式外,也會開始考慮持有部分優質的商業項目,用作投資物業。
半年報顯示,SOHO中國上半年的營業額大降75%,由去年同期的4.23億元減少到1.5億元;毛利也出現了72%的降幅,由去年的2.32億元減少至6390萬元。盡管如此,公司上半年還是實現了61%的毛利率,高於去年的55%。
公告稱,造成營業額大幅下降的主要原因是由於2008年上半年結算的建築面積減少,期間結算的建築面積為3,173平方米(不含車位面積),而去年同期結算的建築面積為14,591平方米。此外,上半年集團沒有新的物業項目完工並達到結算條件。
SOHO中國上半年的負債總值由去年同期的76.85億元上昇到114.11億元,其中銀行貸款由去年的10億元上昇到37.71億元,佔集團總資產的比率為14.9%,去年同期的該比率為8.5%。
潘石屹表示,雖然中國的房地產行業在今年上半年出現調整,但房地產市場的根本內在需求並未改變。中國城市化發展仍在繼續,社會和個人財富增長的趨勢不變,因而追求更多更好居住和商業環境的巨大需求沒有改變,中國房地產行業長期保持增長的市場共識始終沒有改變。
他指出,北京房地產市場在調整期內相對穩定,雖然今年上半年房地產成交量出現明顯萎縮,但物業銷售價格尤其是中心區域的商業及寫字樓的價格卻未受到顯著影響。
對於公司下半年的發展,潘石屹稱,隨著北京市政基礎建設的增強,北京市中心優質商用物業將繼續成為受青睞的抵抗通脹的投資工具。去年公司成功上市募集的資金使土地儲備得以擴充,工程在建項目得以增多,也讓公司有機會持有部分地標性物業作為投資物業。
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