|
||||
『單純的注資救市方式無法解決房地產行業調整的根本問題。』18日,一份由北京師范大學金融研究中心撰寫的報告表達了對當前房地產行業調整的態度。這份《2008中國房地產行業資金報告》認為,需求萎縮和資金繃緊預示著房地產商進入了行業的調整期,這個過程可能比一般預想更為漫長。
今年開始,房地產企業資金鏈緊張的消息就開始不斷出現,隨之而來的種種爭論一直沒有停止過。房價會不會大跌?房地產企業會不會大量倒閉?銀行會不會形成大量呆壞賬?
房地產資金缺口有多大《2008中國房地產行業資金報告》由焦點房地產網委托北京師范大學金融研究中心所做。該報告課題組成員魏偉表示,今年房地產行業的資金缺口將高達6730億元,房地產行業資金趨緊的特點在2008年下半年將開始集中體現。
從來源看,房地產商的資金主要來自開發貸款、外資、自籌資金、定金和預付款、按揭和土地轉讓收益等方面。
從魏偉的分析數據看,整個行業的資金供求一直偏緊。2003年至2007年房地產行業的資金缺口尚不明顯,2006年資金基本處於平衡狀態。而在2007年,房地產市場達到了一個高峰,非但沒有缺口,反而有2606億元的盈餘。
進入2008年,開發商自籌資金和開發貸款同比仍有較快增長,但其餘類型的資金來源增幅停滯不前。今年上半年,行業的資金缺口為528.48億元。
但魏偉認為,真正的情況遠沒有上半年數據顯示的那樣樂觀。原因在於,2008年前兩個季度,房價尚處於上漲期,銷售雖有回落,但利潤率回落並不顯著。上半年國內貸款的投放額也已經達到了去年全年貸款數額的將近60%。這種情況今年下半年將明顯變化,房價的下跌和銷售量的繼續萎縮是可以預期的。
『目前房地產開發企業的資金來源中,除自籌資金外,開發貸款增速不斷下降,其餘資金來源方式則已明顯萎縮,可見房地產資金供給的情況已經不容樂觀。』魏偉表示。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||