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有望緩解當前困境
從央行的口徑中,我們可以明確地看到,保持國民經濟平穩較快持續發展是此次政策調整的原因。而下調中短期貸款利率顯然有助於減輕工商業企業面臨的困境。
2008年以來,企業利潤增長不斷下滑,而且受到商品價格大幅上漲影響,陷入虧損的企業不斷增多。而工業生產增速回落相當明顯,統計局數據顯示,8月份全國規模以上工業企業增加值同比增長12.8%,增幅創自2002年8月以來的6年新低。如果CPI與PPI『剪刀差』繼續擴大,企業利潤空間繼續受到擠壓,將會有更多企業停產減產,形成下滑趨勢的風險逐步增大。世華財訊分析師表示,通過下調企業資金周轉中必需的中短期貸款利率,可以減輕工商業企業的資金成本壓力,改善利潤空間,對企業成長將會有積極作用。
不同於全面下調存貸款利率,下調貸款利率對通脹的影響基本為中性。在目前工商業企業信貸總量受到信貸額度控制的情況下,貸款利率的下調顯然難以產生刺激信貸擴張的作用,也就不會因刺激總需求而導致通脹壓力的增大。
影響甚微
盡管目前市場對住房的剛性需求仍然存在,而且貸款利率的下降有利於地產企業融資成本的降低,也有利於購房者減少成本。但就房地產市場而言,有專家認為,這樣的利好不會對房地產市場產生多大的影響。主要原因在於,這一政策並不能從根本上解決資金短缺問題。因此也可能不會對房市有明顯的提振作用。
銀河證券首席經濟學家左小蕾認為降低中小金融機構存款准備金率政策對於國內『入冬』的房地產市場而言影響甚微。『除非在松動貨幣政策的基礎上,同時放松之前針對房市所出臺的一系列控制政策,纔會對國內房地產市場產生較明顯的正面影響。』
算筆房貸賬
50萬元10年期每月少還24元
對於購房者來說,此次下調的幅度並不大,五年以上貸款調後利率為7.74%,下調幅度僅為0.09%。
以一位購房者貸款50萬元、通過等額本息的方式分10年還款舉例。按下調前五年期以上貸款利率7.83%計算,他每月還款6021.56元,共計應付利息222587.09元,總還款額為722587.09元。
而按照下調後的利率7.74%計算,每月還款5997.91元,共計應付利息219748.72元,總還款額為719748.72元。實際每月較下調前僅少支付23.59元的利息款,10年僅減少利息支出2838.37元,還不夠一個月的還款額。
可以說,這樣的利率微調對購房者的購房意願並不會產生太大的影響。
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