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三大房地產巨頭8月銷售數據的出爐,暗示著業界銷售格局正在悄悄發生改變。萬科A僅完成全年銷售任務39%,被國信證券調低未來3年盈利預測值,並降低投資評級至『謹慎推薦』,但保利已完成過半,被分析師認為是最有可能達成目標的公司。
9月9日,房地產龍頭萬科A發布公告稱,8月份銷售面積47.4萬平方米,銷售金額40.7億元,分別比2007年同期減少32.8%和35.2%。
國信證券房地產行業首席分析師方焱認為,目前市場觀望氣氛濃厚,居民財富縮水嚴重,購買力下降,未來一段時間銷售將面臨較大挑戰,9-12月銷售難有驚喜表現,萬科今年銷售額超出去年523億元的可能性較小。長期來看,方焱也並未看好,認為未來1年銷售情況也難有根本好轉。
萬科全年目標銷售額似已無望一位不願透露姓名的行業分析師對理財周報記者表示:『萬科今年的業績應該可以達到500多億,和去年的基本持平。』
資料顯示,萬科去年完成了523億元的銷售額,今年計劃完成800億元的銷售額。但從目前1-8月份累計銷售金額313.1億元來看,僅為全年目標銷售額的39%。
國信證券房地產首席分析師方焱認為,由於目前市場觀望氣氛濃厚,居民財富縮水嚴重,購買力下降,萬科2008年銷售額超出2007年523億元的可能性較小,甚而預見其未來1年的房地產銷售情況也難有根本性的好轉。
而保利地產8月份銷售面積18.63萬平方米,實現銷售認購金額12.04億元比7月份的11.08億元減少7.97%,比上年同期下降10%,而上個月這一數據為上昇10%;今年1-8月公司實現銷售認購金額130.12億元,同比增長25.26%,上月為30.5%。
安信證券CFA高級行業分析師陶學明對理財周報記者表示:『今年是否能夠完成銷售計劃將取決於9、10月份的市場表現,即使全年目標完不成也很正常。』保利地產全年目標銷售額為240億元,還差110億要在剩下的4個月完成,1-8月銷售額僅完成了年度計劃的54.2%,低於去年同期的61%。
同樣受市場低迷影響的金地集團8月共實現銷售面積7.81萬平方米,較上月增長3.58%;銷售金額7.79億元,較上月下降19.11%。金地集團公告稱將於9-10月份期間在全國范圍內集中推出15個樓盤,以加快資金回流。
『相比較來說,保利地產完成全年的銷售目標的可能性是最大的。』上述不願透露姓名的分析師對理財周報記者說。
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