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土地作為越來越稀缺的資源,一直以來都是開發商爭奪的對象,它們不斷加價的競拍導致了地價的不斷上漲;而瘋狂的『地王』則是開發商在全國范圍內瘋狂搶地、囤地的一個縮影,也是造成『高房價』的一個『罪魁禍首』,甚至是企業壟斷的一種前兆。在一個個『地王』的瘋狂背後,其實隱藏著的是一系列嚴重的後果。
高地價必然導致高房價地王,雖說也有地理環境、周邊配套、規劃遠景等優勢的支持,但它畢竟是高成本的。開發商作為一個追逐利潤的企業,它們是不願意做賠本生意的。於是,過高的地價只能從開發『高檔』、『奢華』的豪宅中收回砸出去的錢,樓王由此而生!而樓王的出現,又會導致其周邊樓盤的價格隨之大幅飆昇。像上海的樓盤『湯臣一品』,2005年開盤的時候掛牌均價11萬元/平方米。在它的帶領下,周圍的房子也漲得理直氣壯。
很早之前就聽到過這麼一個故事:『一個中國老太太和一個美國老太太進了天堂。中國老太太垂頭喪氣地說:「唉,過了一輩子苦日子,剛攢夠了錢買了一套房子,能夠享享清福啦,可是卻來到了天堂。」美國老太太卻喜滋滋地說:「我是住了一輩子的好房子,還了一輩子的債,剛還完,這不,也來到了這裡。」』
當時的感覺是美國老太太真聰明,懂得貸款買房享受。可是現在回首一看,其實,自己的想法是很表面的,兩國的國情根本不同,在醫療、養老、失業、生育等各方面的社會福利保障制度完善程度也不同。看看現在的房價,平常人哪能消費得起?
大佬爭著砸錢,苦了中小開發商其實,承受著『高價地』、『高價房』之苦的也並非只有購房者。在瘋狂的巔峰時期,地王的高成本也讓很多中小開發商苦不堪言。
從目前的情況來看,參與爭搶地王類項目的,往往是地產大佬們纔能玩得起,中小企業根本就沒有那個實力!君不見,頻頻出現的『地王』,其擁有者來來去去也就是那幾個大佬級的房地產公司。由此造成的後果是,這很容易形成一種區域性的寡頭壟斷,最後就會出現人們所擔心的『價格壟斷』現象。
『地王』之弊大於利如果我們認真研究一下就不難發現,其實『地王』之弊是遠遠大於利的。雖說政府可以通過拍賣『地王』來獲得超乎其值的收入,然後把這筆收入用於公共建設及保障性住房等方面,但是從中能夠受益的終歸只是少數,而處於中層的龐大人群卻要在『高樓價』的市場上付出遠遠超出家庭收入的房價。地王所帶來的高成本終歸是要讓市場來承受,這種高成本無論對於買方還是賣方來說都是弊大於利。
其實這一切的發生還是可以加以控制的,只要政府有為民請命的責任心,就有決心來通過政府這只『有形之手』,對市場上的非理性行為進行合理乾預!比如在拍賣土地的時候,如果政府相關部門能夠對地價加以限制,同時多出讓一些土地用來建設限價房、經濟適用房等,那麼樓市就能健康發展,樓價就不至於一路瘋漲,從而讓市民真正分享改革開放的成果,真正實現胡錦濤書記所提出的讓人民『住有所居』。
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噓!保持和諧!