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9月12日上午10點,記者來到位於東莞大朗遠郊的松山湖1號,在小區代理銷售的一位中原地產客戶經理告訴記者,松山湖1號一期總共363套,現在只剩下2套了,但從6月之後到現在也沒賣出去,截至目前,小區仍然只有十多戶入住。
來自深圳的業主代表王小姐是去年9月瘋狂搶購者之一,購房後發現屋子漏水,還有其他許多質量問題存在,且周邊根本沒有任何配套設施,小區裡面住的人太少,一點人氣也沒有。
但讓王小姐氣憤的是,他們多次向萬科提出質量維修要求,但萬科很少重視,『萬科嘴上承諾的好,但是就是不行動,有小補的地方也沒問過業主就自行決定。』
據記者了解,這次組織維權的業主目前共有54戶,其中28戶是東莞的,24戶來自深圳,外人認為深圳來此買房必定是炒家,維權最主要是因為房價下降。這讓高先生感到很冤,他是今年6月買的房子,這房子去年9月最高峰時要800多萬,他買時已下降至500多萬,到現在他的房子並未貶值,但高先生買房5天後發現房屋質量存在嚴重問題,當時就要求萬科退房。
工程款逃避政府監管記者了解到,業主在發現松山湖1號一期一系列質量問題時,又意外發現,萬科的預售款賬戶與政府規定的賬戶不同,按規定,預售房購房款應劃入政府部門指定的工行賬戶,作為工程款專用,但該預售款進入的卻是東莞萬科的招商銀行(600036)賬戶,因此不用受到政府監管。
王小姐說,他們購買的一期二標段原定於今年3月交樓的,但萬科以提昇房屋品質為由,提出延遲至6-8月,並承諾以裝空調作為延期交樓的補償,當時業主覺得萬科此舉是以質量為重,也就同意了。當發現質量問題嚴重,工程收尾匆忙等問題時,業主們纔開始懷疑到萬科是否是資金不夠用,所以選擇一些劣質材料。
記者向該案相關律師諮詢得知,萬科確實在預售款打款賬戶方面存在違規。業主認為萬科有挪用預售款的嫌疑。按照相關法律規定,如果資金被挪用,可以處購房款10%-20%的罰款。去年9月銷售的二標段購房款總計約5億,即需罰款1個億。
但萬科給出的回復則是,『松山湖1號花園一期的預售資金是嚴格封閉運作的,項目開發、建設從未受到資金影響。事實證明,該項目的開發建設如期順利完成,已按照買賣合同約定時間竣工交付。』
該律師認為,萬科此解釋很含糊,這不能說明資金打入了指定賬號而沒有違規。『因為東莞很多開發商都沒有執行政府的監管要求,所以萬科也同樣不執行,但這好比偷稅漏稅,很多公司都有這個情況,不查沒事,但一旦有人告你而且查到了就麻煩了。』
業主委托律師已一個多月,但萬科並未引起重視,業主提出六大問題並表示有證據,9月9日下午,雙方代表律師協商仍未果。
『如果萬科給出的方案業主不滿意的話,業主會提起訴訟,根據目前掌握的材料來看,已經具備訴訟條件。』該律師對記者說。
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