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上海房地產學者顧海波說,中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起,是推動房價(專題)上漲的重要因素。
1981年出生的張璐(化名)沒想到自己剛剛購置婚房,卻似乎要趕上中國十年黃金樓市(專題)的『最後一棒』。
『纔買了兩個月,價格足足跌了十多萬元,等於幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。』張璐說。9月初,萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案,她這樣的先期購房者難以接受。
於是,張璐成為萬科『退房團』的一員。事實上,萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延,外界反應不一。
『我不是炒房者』
9月6日,雨。
在杭州城東工作的張璐,花了半個多小時,趕到位於杭州市餘杭區良渚鎮的萬科『良渚文化村』銷售大廳,與其他退房者會合。這裡距離市區18公裡,道路兩旁掛著『心靈歸屬在鄉村』的廣告詞。
『我工作了三四年,因為最近准備結婚纔買的房子,並不是炒房者。』1981年出生的張璐說。萬科『良渚文化村』分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底,張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。
『當時是7月20日開盤的,價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室,而且售樓小姐說可以打9.8折,就算王石老婆來買,也是這個價格。以後也不會有比這更低的價格了。』張璐說,此外,因為在郊區,與杭州市區動輒幾萬元的房價相比,算是便宜的。
最終,雙方經過討價還價,該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日,張璐簽訂了購房合同,『當時還為自己的講價功夫而自豪。』她苦笑著說。
讓張璐沒想到的是,9月2日下午,萬科就在杭州推出了『萬客會十周年之青年置業計劃』。萬科宣布,在中秋之際,將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中,精選部分小面積低總價的房源,為青年置業和首次置業家庭進行優惠。
萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。
『本來就是自己的婚房,並不是投資。明年3月10日纔交房的房子,現在連樣子都沒看到,居然兩月不到一下子就損失了十多萬元,等於幾年的積蓄都打了水漂。』張璐說。
2007年12月購入萬科『魅力之城』的張先生,幾乎在最高點進入。他說,自己五年前從浙江溫嶺來杭州打工,身邊有父母和兩個子女,一月租金也要1000元。眼看房價飛漲的他,在去年那一撥漲價中,終於決定購買。
當時,2007年開盤時,單價超過1萬元,且是毛坯。但行情很快逆轉,2008年二期開盤房是精裝修,『現在精裝修的房子,比當時毛坯還便宜。』他說。
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