陳籍然(化名)剛從工商銀行(行情股吧)談下了一筆3億元的地產貸款,不久就可以到賬。『當然是開發貸款,我們的樓盤快封盤即將出售,對銀行來說基本上是零風險。』陳籍然跟記者說。
陳是深圳一家著名地產商的高管,這筆3億元的貸款,發生在『限貸令』出臺的當口。不過,這筆貸款執行的是10%的利率(一年期)。
記者從權威渠道獲得一組中國工商銀行基准利率數據。數據顯示,商業銀行對地產貸款的基准利率預計會上浮到10%(一年期)——目前這一利率是7-8%;在這之前,比如去年下半年,貸款基准利率還是下浮的。
收緊貸款,利率上浮,銀行用自己熟悉的方式,祭起地產商硬著陸的大旗。
銀行風險分攤到人頭
9月份,地產商忙壞了。
陳籍然這個星期已經連續出席了三場內部會議。與銀行談的多個項目,集團均要求『抓緊落實下來』。
『我收到萬科的「松山湖會議」上的講話的信息是上周末。昨晚我們又臨時開了一個會議,討論萬科下一步的動態。我們急需解決和思考的是,是不是跟進降價出貨?下半年市場走向如何?樓盤開發的速度和規模是否有所調整?』陳籍然坐在放滿文件的辦公桌前,笑著對記者說。
不過,記者跟一些地產商接觸,地產資金鏈問題倒沒像外界想象的那樣緊張。陳籍然的說法比較有代表性——『我們認為,前兩年的資金積累,可以保證今年資金鏈不會有太大問題。不過,如果明年市場繼續低迷,我們需要對流動資金、購地資金有所准備。』
本報記者獲悉,就在6月下旬,中國工商銀行召開了一次全國性工作會議。會上明確要求各省對房地產的貸款要嚴格稽核,做好風險防范措施,不鼓勵向地產業產生大筆貸款。
特別的是,對每一筆地產貸款均實行行長負責制。
中國工商銀行的省級分行的一名高級官員對記者表示:『在風險分到了人頭上的情況下,各行對審批貸款會更加從嚴。作為企業,對風險的考慮應該是各行首要考慮的。』
來自光大銀行深圳分行一名官員持相同的觀點。他進一步對記者指出:『出於對盈利的考慮,銀行無法避免要向房地產貸款,不過在選擇上,我們會更偏向考慮大的上市企業。』
據了解,資金流的壓力已迫使少數中小企業(行情股吧)將土地轉讓和變現。但作為上市公司,陳籍然所處的公司對資金鏈尚不擔心。
『「限貸令」下來後,銀行政策從緊,稽核環節非常嚴。不過,這種嚴也是相對的。只要手續完整、條件滿足,還是有多家銀行願意和我們合作。』他說。
不過,在市場未明朗的背景下,陳籍然公司2008年土地購置這塊業務暫緩下來了。公司同時壓縮項目與投資、減少土地的開發、減少新開工項目,以節約大量的資金。