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易居(中國)房地產研究院的分析師認為,土地屢屢流拍,說明在房地產市場持續低迷的情況下,開發商普遍遭遇到了資金緊張的問題。即使地價回落,如果開發商對大勢走向沒有十足的把握,也不敢貿然拿地。
國土資源部土地宏觀調控課題組撰寫《2008年上半年土地市場運行的經濟分析報告》顯示,今年上半年全國土地供應總量比去年同期減少25.27%。據統計,上半年,北京共出讓住宅土地676.5萬平方米,僅相當於全年計劃供應住宅供地1700萬平方米的1/3,廣州的比例則更低,僅15%,福州則不及計劃的三成。在各地今年供地總量不變的情況下,下半年這些城市的供地壓力驟昇。
上海8月份連續發出了10個土地出讓公告,其中在8月20日一天就發出2個出讓公告,密集程度前所未有。
部分城市則以調整土地供應計劃來化解下半年的供地壓力。武漢市的土地部門已主動進行市場調控,對土地總量及地塊規模進行調整,減少土地總量的供應。據了解,今年上半年武漢市中心城區實際總供地面積為61.21公頃。與去年同期相比,土地供應面積減少了79.23公頃,下降幅度達到56%。
此外,一些城市為了減少甚至避免土地流拍,將大幅土地『切小』,使每幅地塊的出讓價格下降,以增加目前已處資金困境的開發商對購地的熱情。據了解,今年以來南寧市出讓的地塊,以100畝左右的小地塊為主,因此土地『流拍』事件很少。
雖然開發商們都在大呼資金緊張,但是土地市場的低迷,尤其是地價的下滑,仍對一些開發商產生了吸引力。碧桂園前兩天剛以約7.6億元的價格獲得天津津南區八裡臺鎮一幅由4幅小地塊組成的大地塊,面積約67.2萬平方米,樓面價僅740元/平方米。
而萬科、中海地產、金地集團等開發商今年也沒有停止在二線城市拿地,但拿地價格已明顯有下調。以萬科為例,今年其在成都、東莞、武漢等城市拿的地塊,樓面地價多數在3000元/平方米以下。
一些現有土地儲備足夠周轉,同時又手握現金的開發商,希望『揀便宜』的心態已開始顯露。上文提到的劉先生及其同事近期頻頻出現在公司目標城市的土地拍賣現場,在第一時間掌握土地市場的動態,以便成功『抄底』。
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