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4月,上海的兩幅掛牌土地也出現無人問津的情況;之後,北京兩幅兩限房地塊流標。始於一線城市的土地流拍迅速呈『多米諾骨牌』效應,在蔓延至二、三線城市後,其調整的廣度和深度亦有所加強。
今年出現首例『地王』退地案例的福州市,今年以來的6次土地拍賣會,均出現土地流拍的情況。為了避免再出現更大面積的土地流拍,並配合8月底推出的7幅地塊,福州市政府還出臺了提高公積金貸款金額比例、調整部分普通住宅契稅征收標准及放寬商品房預售條件等『救市』措施。
但事與願違。8月22日舉行的福州市第六次土地拍賣會上,7幅拍賣地塊全部流拍。在『救市』舉措出臺之後,福州市的土地市場卻更顯寒冷,完全出乎市場意料。
而東莞今年的土地流拍數量更是達到驚人的31幅,佔統計的20個城市總流拍土地數量的四分之一。據了解,東莞在8月份推出的共計25幅土地中,僅10幅地塊成交,流拍地塊達15幅。而截至2008年7月底,東莞流拍的土地數量亦高達16幅。顯然,土地流拍的情況正趨惡化。
從目前各地的土地流拍情況看,華南地區的流拍現象最為嚴重。深圳、東莞、佛山及福州、廈門等五個城市截至目前流拍、流標或未成交的土地數量總計已達78幅,在20個城市土地流拍總量中的佔比達65%。
到目前為止,全國眾多主要城市中,僅天津的土地出讓情況最為樂觀,除了沒有一幅地塊出現流拍或流標的情況外,天津上半年成交的土地面積達1908萬平方米,已經超過去年1719萬平方米的全年總量。這與天津在環渤海經濟圈啟動後強勁的發展動力不無關系,且其中將近一半的供應地塊是工業用地。
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